Τα δηλωθέντα στο taxisnet ενοίκια καθοριστικός παράγοντας για τον υπολογισμό των εμπορικών τιμών των ακινήτων
Χθες συνεδρίασε για πρώτη φορά στο Υπουργείο Οικονομικών η ειδική επιτροπή εκτίμησης και προσδιορισμού των εμπορικών τιμών των ακινήτων, που, σύμφωνα με υποχρέωση που απορρέει από το μνημόνιο, εντός του 2017 θα αντικαταστήσει τις σημερινές αντικειμενικές αξίες.
Η εν λόγω επιτροπή θα συλλέγει και θα αξιοποιεί όλη την εκ της Αγοράς προερχόμενη πληροφόρηση, ώστε με αξιοπιστία να καθορίζει τις φορολογικές αξίες των ακινήτων πλησιέστερα προς τις πραγματικές αξίες τους στην κτηματαγορά. Παρά το ότι διατηρείται ακόμη το σημερινό σύστημα προσδιορισμού των αντικειμενικών αξιών, οι τιμές ζώνης θα αναπροσαρμόζονται ανάλογα με τα στοιχεία που θα καταγράφονται στην ηλεκτρονική υποδομή συλλογής δεδομένων από την κτηματαγορά.
Επί της ουσίας, μεταξύ άλλων, το μηνιαίο μίσθωμα που δηλώνουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων στο taxisnet θα είναι καθοριστικός παράγοντας για τον υπολογισμό των εμπορικών τιμών τους.
Πιο συγκεκριμένα, όλοι οι εμπλεκόμενοι φορείς της κτηματαγοράς θα είναι υποχρεωμένοι να υποβάλλουν ηλεκτρονικά, στην ειδική βάση δεδομένων, τα στοιχεία που αφορούν στις τιμές των ακινήτων. Έτσι, θα υποβάλλονται τα στοιχεία για την αξία συμβολαίων από τους συμβολαιογράφους, τους εκτιμητές ακινήτων στο πλαίσιο των πλειστηριασμών, την Τράπεζα της Ελλάδας με τα στοιχεία από τις έρευνες τιμών που πραγματοποιεί στην κτηματαγορά κ.λπ.
Αξίζει να σημειωθεί ότι, κατά τα τελευταία χρόνια, σε αντίθεση με το παρελθόν, από τα στοιχεία των συμβολαιογραφικών πράξεων προκύπτουν οι πλέον αξιόπιστες πληροφορίες, καθώς σε αυτές αναφέρονται οι εμπορικές αξίες των ακινήτων ακριβώς επειδή είναι κατώτερες των αντικειμενικών.
Το Υπουργείο Οικονομικών θα εισφέρει στο σύστημα τα μηνιαία μισθώματα που δηλώνουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων στο taxisnet και συγκεκριμένα στην εφαρμογή πληροφοριακών στοιχείων μισθώσεων ακινήτων. Χθες ορίστηκε γενικά ότι η εμπορική αξία ενός ακινήτου εκτιμάται στο 200πλάσιο του ετησίου μισθώματος που αποφέρει στον ιδιοκτήτη του.
Κατά γενική ομολογία, τα σημερινό σύστημα υπολογισμού αντικειμενικών αξιών είναι πλέον ξεπερασμένο, αφού βασίζεται σε παραμέτρους και παραδοχές που δεν υφίστανται. Στόχος του Υπουργείου Οικονομικών είναι να τεθεί σε ισχύ το νέο σύστημα όσο το δυνατόν πιο σύντομα, εντός του 2017, και γι’ αυτό έχει ήδη προγραμματιστεί νέα συνεδρίαση της επιτροπής στις 28 Ιουνίου.
