Τι πρέπει να προσέξουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων
Στην τελική φάση μπαίνει από σήμερα το κτηματολόγιο με τους ιδιοκτήτες ακινήτων να σπεύδουν για την κτηματογράφηση, αρχής γενομένης από τα Δωδεκάνησα.
Το νέο σχέδιο για το κτηματολόγιο αφορά την προσπάθεια των τελευταίων 15 ετών να ολοκληρωθεί η κτηματογράφηση. Να σημειωθεί ότι τα τελευταία 15 χρόνια έχει ολοκληρωθεί μόλις το 29% της κτηματογράφησης και εκτιμάται ότι μέσα στα επόμενα δυόμιση χρόνια θα πρέπει να ολοκληρωθεί το υπόλοιπο 71%.
Σταδιακά, έως τον Φεβρουάριο, προγραμματίζεται να καλυφθεί το σύνολο της περιοχής των Δωδεκανήσων ενώ για τη συνέχεια προγραμματίζεται να ακολουθήσει η συλλογή δηλώσεων σε Αγρίνιο, Ιωάννινα, Πρέβεζα, Άρτα και Λευκάδα. Βάσει των όσων ακούστηκαν προ ημερών σε ημερίδα που διοργανώθηκε με αφορμή την έναρξη της νέας φάσης, έως τον Δεκέμβριο θα λειτουργούν συνολικά 30 γραφεία κτηματογράφησης με τη συλλογή δηλώσεων να ξεκινά έως το τέλος του έτους. Μόλις προ ημερών, ανακοινώθηκε ότι ξεκινά η δήλωση ακινήτων σε Κόρινθο, Λουτράκι και Αγίους Θεοδώρους.
Οι χρόνοι πιεστικοί -μόλις τρεις μήνες περιθώριο για τους κατοίκους εντός Ελλάδας και πέντε γι’ αυτούς που ζουν εκτός συνόρων- και οι πολίτες για να κατοχυρώσουν τα ακίνητά τους θα πρέπει να παρακολουθούν τις ανακοινώσεις των νέων εντάξεων και από την άλλη θα πρέπει να διασφαλίσουν ότι δεν έχουν γίνει λάθη ή παραλείψεις που μπορεί να τους κοστίσουν ακόμη και το ίδιο το ακίνητό τους.
Φέτος, συμπληρώνονται 14 χρόνια λειτουργίας των πρώτων κτηματολογικών γραφείων σε 111 πόλεις και περιοχές της χώρας. Αυτό σημαίνει ότι έχει λήξει ή λήγει η προθεσμία άσκησης δικαστικής προσφυγής κατά της περιέλευσης στο Ελληνικό Δημόσιο των ακινήτων που έχουν χαρακτηριστεί ως «αγνώστου ιδιοκτήτη».
Iδιοκτήτες που δεν δήλωσαν στο κτηματολόγιο τα ακίνητά τους, ή τα δήλωσαν με σοβαρά σφάλματα κινδυνεύουν να τα χάσουν. Μάλιστα, η ΠΟΜΙΔΑ, κατονόμασε και συγκεκριμένες περιοχές στις οποίες το Δημόσιο θα αποκτήσει περιουσία με το «έτσι θέλω»: Πάτρα, Καλαμάτα, Αργοστόλι, Νέα Σμύρνη, Νέο Ψυχικό, Βριλήσσια, Μελίσσια, Γέρακας.
Πρέπει μάλιστα να σημειωθεί ότι στις νεώτερες κτηματογραφήσεις, τα ακίνητα αγνώστου ιδιοκτήτη περιέρχονται στην κυριότητα του δημοσίου μέσα σε επτά χρόνια και όχι σε 14 όπως γινόταν στην αρχική περίοδο. Διαδικασία αποζημίωσης –πόσο μάλλον σχετικό κονδύλι- δεν έχει προβλεφθεί κάτι που σημαίνει ότι οι διαφορές θα λυθούν αναγκαστικά στα αστικά δικαστήρια.
Συμβολαιογράφοι και υποθηκοφύλακες εφιστούν την προσοχή λέγοντας ότι η δήμευση δεν αφορά μόνο στα αγνώστου ιδοκτήτη ακίνητα αλλά και σε αυτά στα οποία έχουν γίνει πολύ σοβαρά λάθη.
Ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ, ανέδειξε ένα ακόμη σοβαρό πρόβλημα: Εκκρεμεί επί χρόνια, η νομοθετική επίλυση του ιδιοκτησιακού προβλήματος των εκτός σχεδίου ακινήτων της χώρας.
Το δημόσιο, διατηρεί το δικαίωμα να διεκδικήσει οποτεδήποτε και από οποιονδήποτε εκτός σχεδίου ακίνητο περιουσιακό στοιχείο ως δικό του «ειδικά αν το συγκεκριμένο ακίνητο έχει κάποιου είδους δασική μορφή» όπως τόνισε ο κ. Παραδιάς.
Μάλιστα, ο ίδιος πρόσθεσε ότι μπορεί να αξιώσει από τους ιδιοκτήτες να αναζητήσουν μεταγραμμένους τίτλους μέχρι και το… 1885. Προ 15ετίας, το θέμα λύθηκε για τα ακίνητα εντός σχεδίου. Νομέας ακινήτου επί 30 χρόνια, εξασφάλιζε την ιδιοκτησία. Για το τι θα γίνει με τα εκτός σχεδίου, το δημόσιο δεν έχει ακόμη ανοίξει τα χαρτιά του.
