Με στόχο την εξασφάλιση των επιπρόσθετων 270 εκατ. ευρώ που επιτάσσει το Μνημόνιο, το Υπουργείο Οικονομικών θέτει (πάλι) στο τραπέζι το ζήτημα της αύξησης των αντικειμενικών αξιών στα ακίνητα.
Με το νέο έτος, στο σύστημα υπολογισμού αντικειμενικών αξιών εισέρχονται 4.458 οικισμοί σε 26 νομούς της χώρας, οι οποίοι τελευταίως παρουσίασαν έντονη οικιστική ανάπτυξη. Οι περισσότεροι οικισμοί βρίσκονται στην Πελοπόννησο, την Κρήτη και την Ήπειρο. Πρόκειται για περιοχές «φιλέτα», όπως λέμε, στο Ακρωτήρι και τα Χανιά, την Κασσάνδρα Χαλκιδικής, τα Πηλιορείτικα χωριά της Ζαγοράς και της Μακρινίτσας και κάποιες παραθαλάσσιες περιοχές της Μεσσηνίας και της Ηλείας. Το παράδοξο πάντως είναι ότι κάποιες πανάκριβες περιοχές της Κηφισιάς (στο κομμάτι της επέκτασης προς Εκάλη) ακόμη δεν έχουν ενταχθεί στο σύστημα των αντικειμενικών αξιών!
Η απόκτηση συγκεκριμένης πλέον αντικειμενικής αξίας σημαίνει κάθετη αύξηση των φορολογητέων αξιών των εν λόγω ακινήτων (οι μεσίτες μιλούν ακόμη και για διπλασιασμό), οι τιμές των οποίων ήδη έχουν καθορισθεί και αναμένεται να κοινοποιηθούν έως την ερχόμενη εβδομάδα. Μια πρώτη εκτίμηση κάνει λόγο για αξίες που θα κυμαίνονται μεταξύ 600 και 700 ευρώ / τετραγωνικό μέτρο, στις δε τουριστικές περιοχές είναι δυνατό να φτάσουν και τα 1.800 ευρώ.
Είναι ασφαλώς ευνόητο ότι η αύξηση στις αντικειμενικές αξίες θα επισύρει μια σειρά επιπλέον αυξήσεων στα κόστη μεταβίβασης (αγοραπωλησίες, γονικές παροχές, κληρονομιές, δωρεές κ.λπ.) αλλά και τον ΦΑΠ (Φόρο Ακίνητης Περιουσίας). Εκείνο που προκαλεί τις πρώτες αντιδράσεις είναι το ότι ορισμένοι από τους ιδιοκτήτες αυτών των ακινήτων, για πρώτη φορά, θα αναγκαστούν να πληρώσουν ΦΑΠ, αφού μέχρι τώρα η αξία των ακινήτων αυτών υπολογιζόταν από τις τοπικές εφορίες, με αποτέλεσμα βίλες πολυτελείας και παραθεριστικές κατοικίες δεν πλήρωναν ΦΑΠ ή ΕΤΑΚ.
Εκτός από τα οικονομικά – εισπρακτικά οφέλη, οι άνθρωποι του υπουργείου υποστηρίζουν ότι το σχέδιο της επέκτασης των αντικειμενικών αξιών θα θέσει έναν φραγμό στην ασυδοσία που επικρατεί, όσον αφορά τις παράνομες δοσοληψίες εφοριακών – εκτιμητών με τους πολίτες.
Εξάλλου, από το ερχόμενο καλοκαίρι έρχεται και η αύξηση των αντικειμενικών αξιών σε ήδη υπαγμένες στο σύστημα ζώνες, ενώ το επιτελείο του Υπουργείου Οικονομικών ήδη σκέφτεται να προωθήσει ριζικές αλλαγές στον τρόπο υπολογισμού των τιμών. Συγκεκριμένα, θα παρακολουθείται στενά η εξέλιξη στις αγοραίες τιμές, ώστε να παρέχεται η δυνατότητα αυτόματης αναπροσαρμογής των τιμών φορολόγησης των ακινήτων. Με αυτόν τον τρόπο, το υπουργείο ευελπιστεί σε μια προσέγγιση των αντικειμενικών αξιών ανά περιοχή προς τις εμπορικές αξίες των ακινήτων που μεταβιβάζονται ή απλώς φορολογούνται σε ετήσια βάση.
Όπως και να ‘χει, για την τσέπη του πολίτη όλα αυτά σημαίνουν επιβαρύνσεις που οπωσδήποτε αναμένεται να προκαλέσουν έντονη δυσφορία, αλλά και αντιδράσεις των επαγγελματιών μεσιτών και κατασκευαστών, που ήδη παρατηρούν την συγκεκριμένη αγορά να πλήττεται.
