Αυξάνεται το κόστος των ηλεκτρονικών μεταβιβάσεων ακινήτων, εξαιτίας της πρόσθετης αμοιβής για τους συμβολαιογράφους, πέραν της αμοιβής που προβλέπεται σήμερα για τις χειρόγραφες μεταβιβάσεις στις ΔΟΥ.
Η ΑΑΔΕ θα καθορίσει την επιπλέον αμοιβή, πριν την έναρξη λειτουργίας του νέου συστήματος των μεταβιβάσεων.
Ταυτόχρονα, η συντονιστική επιτροπή των Συμβολαιογραφικών Συλλόγων Ελλάδος, τονίζει πως η ευθύνη της ορθής συμπλήρωσης των ηλεκτρονικών δηλώσεων μεταβίβασης ακινήτων βαρύνει αποκλειστικά τον πωλητή και τον αγοραστή.
Αναλυτικότερα, το νέο σύστημα, το οποίο θα λειτουργήσει από Σεπτέμβριο και εφόσον προηγηθούν δοκιμές – πιλοτικές εφαρμογές σε συγκεκριμένες Δ.Ο.Υ. σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη, όπως τονίστηκε στη συνάντηση που πραγματοποιήθηκε τον περασμένη Δευτέρα μεταξύ του διοικητή της ΑΑΔΕ Γιώργου Πιτσιλή και στελεχών του υπουργείου Οικονομικών και των συμβολαιογράφων.
Με αφορμή διάφορες ανακρίβειες που γράφηκαν σχετικά με την «προχειρότητα» των μεταβιβάσεων ακινήτων, όταν θα γίνονται ηλεκτρονικά και όχι στην εφορία, οι συμβολαιογράφοι διευκρινίζουν τα ακόλουθα:
Ο συμβολαιογράφος συμπληρώνει την ηλεκτρονική δήλωση όπως και την αναλογική και ότι η ευθύνη του εξαντλείται στην ορθή αποτύπωση των περιγραφικών στοιχείων του ακινήτου και μόνον, όπως αυτά προκύπτουν από τους τίτλους κτήσης και τα έγγραφα που προσαρτώνται και μνημονεύονται ως προς τα περιγραφικά στοιχεία, στο συμβολαιογραφικό του έγγραφο. Δηλαδή, αν δεν υπάρχουν έγγραφα, τίτλοι κτήσης κ.λπ., η δήλωση μεταβίβασης, δεν συμπληρώνεται και φυσικά δεν υποβάλλεται.
Οποιαδήποτε άλλη ευθύνη ανήκει αποκλειστικά και μόνο, και με αυτό το ηλεκτρονικό σύστημα όπως και μ’ αυτό που ισχύει μέχρι σήμερα, στους συμβαλλόμενους, πωλητή και αγοραστή, οι οποίοι θα οριστικοποιούν τη σχετική δήλωση μεταβίβασης αποκλειστικά και μόνον αυτοί με την δική τους έγκριση στο σύστημα υποβολής των φορολογικών δηλώσεων έχοντας κάθε ευθύνη σε οποιοδήποτε έλεγχο της υποβληθείσας δήλωσης.
Η πληροφορία για την πληρωμή του φόρου θα απευθύνεται μόνον στους συμβαλλόμενους, πωλητή και αγοραστή, χωρίς ο συμβολαιογράφος να έχει οιαδήποτε σχέση με τον υπολογισμό και την εξόφλησή του.
Από το 2020 το καταρτισθέν συμβόλαιο για το οποίο έχει υποβληθεί η σχετική δήλωση θα αποστέλλεται ηλεκτρονικά και μόνο στην αρμόδια Δ.Ο.Υ..
Στην ηλεκτρονική υποβολή δηλώσεων εκτός ΑΠΑΑ (Αντικειμενικού Προσδιορισμού Αξίας Ακινήτου), την ευθύνη και την επιμέλεια για την αξία της προεκτίμησης θα έχει αποκλειστικά και μόνο η αρμόδια Δ.Ο.Υ., η οποία υποχρεούται να ολοκληρώσει την προεκτίμηση εντός πέντε (5) εργασίμων ημερών.
Επίκειται σχετική εγκύκλιος, η οποία θα αφορά την αμοιβή του συμβολαιογράφου για εργασίες που διεξάγει σήμερα για λογαριασμό του πωλητή που δεν προβλέπονται από τον Κώδικα Συμβολαιογράφων και δεν εμπεριέχονται στην σημερινή εισπραττόμενη αμοιβή.
