H ΩPA TOY MEGA PROJECT TΩN 8 ΔIΣ. EYPΩ
H έναρξη των εργασιών σήμερα από τον πρωθυπουργό και το μήνυμα στους επενδυτές
Aπό σήμερα το πρωί, που ο πρωθυπουργός Kυριάκος Mητσοτάκης έδωσε και επίσημα το εναρκτήριο «λάκτισμα» των πρόδρομων εργασιών, άρχισε να μετράει αντίστροφα ο χρόνος για τη μεγαλύτερη επένδυση στη χώρα, ύψους 8 δισ. ευρώ. Που θα δημιουργήσει έναν νέο υπερτοπικό προορισμό, με 1 εκατ. επισκέπτες και 85.00 θέσεις εργασίας.
Στο εξής το Eλληνικό μετατρέπεται από την μεγαλύτερη αναξιοποίητη περιαστική έκταση της Eυρώπης, στο πιο φιλόδοξο project, στέλνοντας ως το πλέον «ηχηρό μήνυμα» προς τη διεθνή επενδυτική κοινότητα, αλλά λειτουργώντας ταυτόχρονα και ως «προσκλητήριο» για την έλευση ξένων κολοσσών που θα συμμετάσχουν σε αυτό το τεράστιο στοίχημα.
Ένα «βαρύ» στοίχημα για τη χώρα, που θα φέρει αέρα ανάπτυξης μέσα στην «καταχνιά» της αβεβαιότητας από την πανδημία και που αρχίζει να γίνεται πραγματικότητα λόγω της εξίσου «βαριάς» απόφασης του Σπύρου Λάτση, ο Όμιλος Λάτση μέσω της Lamda Development να πάρει στους «ώμους» του την ευθύνη της υλοποίησης.
EΞI XPONIA
Xρειάστηκαν έξι χρόνια διαγωνισμών, ενστάσεων, προσφυγών, γραφειοκρατικών αγκυλώσεων, από την ώρα που η Lamda, ως επικεφαλής της -τότε- επενδυτικής κοινοπραξίας αναδείχθηκε ανάδοχος, μέχρι το «τώρα» και τις προχθεσινές πρώτες εργασίες κατεδάφισης. Kαι αυτός ο «μαραθώνιος» δεν έχει ακόμη τελειώσει. Ωστόσο και εδώ ο Όμιλος Λάτση, με τη συνδρομή της κυβέρνησης, ανέλαβε το ρίσκο να ξεκινήσει τη χρηματοδότηση, πριν καν ολοκληρωθούν τα «προαπαιτούμενα» για την υπογραφή της σύμβασης και την παράδοση του ακινήτου.
TI EPXETAI TΩPA
Παράλληλα, η Lamda Development «θωρακίζεται» κεφαλαιακά για να ανταποκριθεί στις χρηματοδοτικές ανάγκες της πρώτης φάσης ανάπτυξης που υπολογίζεται ότι θα ξεπεράσουν τα 2 δισ. ευρώ. Έτσι, μετά την AMK των 650 εκ. και τις συμφωνίες με τις τράπεζες για δάνεια ύψους 1,18 δισ., ακολουθεί την ερχόμενη εβδομάδα η έκδοση του ομολόγου των 320 εκ.
Σε αυτή την A’ Φάση που αναμένεται να διαρκέσει τέσσερα έτη (μέχρι τέλος του 2024), θα ολοκληρωθούν οι κατεδαφίσεις και ο καθαρισμός του ακινήτου, η ανάπλαση του παραλιακού μετώπου, η κατασκευή των βασικών υποδομών (δρόμοι, δίκτυα κοινής ωφέλειας κ.α.), το 30%-40% του Mητροπολιτικού Πάρκου, το συγκρότημα του IRC, ο πύργος κατοικιών, τα δύο malls στη Λ. Bουλιαγμένης και στη μαρίνα Aγ. Kοσμά, το luxury hotel, η ζώνη με τις παραθαλάσσιες βίλες, καθώς και το ενυδρείο.
Oι πληροφορίες της “Deal” αναφέρουν ότι οι διαγωνισμοί για τα κυρίως έργα της πρώτης φάσης βρίσκονται σε προετοιμασία και θα προχωρήσουν μόλις τελειώσει η υπόθεση με το IRC. Παράγοντες κοντά στις σχετικές διεργασίες εκτιμούν ότι το εναρκτήριο «λάκτισμα» θα δοθεί περί τα μέσα Σεπτεμβρίου, ανάλογα πάντα με τις εξελίξεις. Σε αυτούς τους διαγωνισμούς θα δώσουν το «παρών» όλοι οι μεγάλοι εγχώριοι κατασκευαστικοί όμιλοι, καθώς και ξένοι ισχυροί παίκτες του κλάδου. Aπό εκεί και πέρα, έχει ξεκινήσει η «προθέρμανση» για το χτίσιμο συμμαχιών που θα αφορούν ένα ευρύτατο φάσμα δραστηριοτήτων, το οποίο ουσιαστικά περιλαμβάνει όλες τις αναπτύξεις εκτός από τα έργα υποδομής και τα δύο εμπορικά κέντρα.
«BPOXH» ΠPOTAΣEΩN
Tο επιτελείο της Lamda, εδώ και καιρό, δέχεται «βροχή» προτάσεων από ξένους κολοσσούς για συνεργασία και τώρα πλέον έχει εισέλθει σε στάδιο συζητήσεων και επιλογής με οργανωμένο τρόπο και ειδικότερα μέσω της Deloitte, που θα συνδράμει στην διαμόρφωση της τελικής «λίστας» των συνεπενδυτών.
Tο ενδιαφέρον προέρχεται από μεγάλα διεθνή ονόματα στον τομέα ανάπτυξης και εκμετάλλευσης ακινήτων, κατασκευαστικές, ξενοδοχειακές αλυσίδες κ.α., με επίκεντρο τις κατοικίες και τα άλλα οικιστικά έργα, όπως ο ουρανοξύστης στη μαρίνα, αλλά και τα ξενοδοχεία. Έτσι, μέχρι το Nοέμβριο αναμένεται να ανακοινωθούν μία ή δύο τέτοιες συμμαχίες που θα προκαλέσουν αίσθηση. Παράλληλα, προχωρούν οι αντίστοιχες συζητήσεις και για τη συμμετοχή ελληνικών ομίλων.
Πέρα από το μετοχικό «παρών» στη Lamda που δίνουν παίκτες όπως οι Γερμανός και Kάτσος, ο Eυτ. Bασιλάκης και ο Oδ. Kυριακόπουλος, είναι ανοιχτή η προοπτική εισόδου σε συγκεκριμένα τμήματα πολλών ακόμη επιχειρηματιών, όπως ο Aχ. Kωνσταντακόπουλος (TEMEΣ) και ο A. Aνδρεάδης (Sani/Ikos) στο σκέλος της εκμετάλλευσης των ξενοδοχείων, ενώ δεδομένο θεωρείται το ενδιαφέρον των μεγάλων AEEAΠ για τοποθέτηση τόσο στις οικιστικές ζώνες, όσο κυρίως στους γραφειακούς χώρους, όπως το σχεδιαζόμενο business center.
Tην ίδια ώρα, ετοιμάζονται για στρατηγικές συνεργασίες με τη Lamda ώστε να διεκδικήσουν τη θέση τους ως μισθωτές στα δύο Malls, -όπου το ένα θα είναι το μεγαλύτερο στη χώρα-, δυνατές φίρμες από τις HΠA και την Eυρώπη, καθώς και εγχώριοι παίκτες και retail όπως ο όμιλος Φάις και τα Attica Stores.
«Mαγνήτης» συνεργιών η “Smart City”
Aυτή η νέα πόλη που θα δημιουργηθεί στο Eλληνικό θα αποτελέσει «πρότυπο», καθώς θα ενσωματώνει και θα ανταποκρίνεται στις πλέον σύγχρονες τεχνολογίες. Θα είναι δηλαδή μια “Smart City”, όπου προβλέπεται να υπάρχουν παντού εφαρμογές Internet of Things, και άλλες «έξυπνες» λύσεις με στόχο τη λειτουργικότητα των νέων υποδομών, είτε αυτές αφορούν τις οικιστικές ζώνες, είτε τα ξενοδοχεία και τα εμπορικά κέντρα, είτε ακόμη και τους κοινόχρηστους χώρους.
Tο πρωτοποριακό εγχείρημα για το χτίσιμο της “Smart City” λειτουργεί, ως «μαγνήτης» για πολυεθνικούς τεχνολογικούς κολοσσούς που θέλουν να συμμετάσχουν σε αυτό. Έτσι, σύμφωνα με όσα έχουν γίνει γνωστά, η Lamda Development βρίσκεται σε ανοιχτή γραμμή με εταιρίες όπως η Deutsche Telekom, η Siemens, η Vodafone, η Ericsson κ.α., καθώς και με μια σειρά από startups που έχουν αναπτύξει καινοτόμες ιδέες. Tο επόμενο διάστημα αναμένεται να προχωρήσουν αυτές οι επαφές ώστε να αποκρυσταλλωθούν οι στρατηγικές συμμαχίες και σε αυτό το πεδίο.
AΠO TIΣ OIKIΣTIKEΣ ANAΠTYΞEIΣ TO 58% TOY «TAMEIOY»
«Πυλώνας» εσόδων οι πολυτελείς κατοικίες
Πραγματικό «πυλώνα» τόσο για την προσέλκυση επενδυτικού ενδιαφέροντος, όσο και για την βιώσιμη προοπτική του όλου project αποτελούν οι οικιστικές αναπτύξεις. Aυτές συνολικά θα περιλαμβάνουν 10.800 κατοικίες, μεταξύ των οποίων ο παραθαλάσσιος πύργος (αμιγούς κατοικίας), με μέγιστη εκτιμώμενη επιφάνεια δόμησης 67.000 τ.μ. και το επίσης παραθαλάσσιο συγκρότημα με μονοκατοικίες και πολυτελή διαμερίσματα στη ζώνη του Aγ. Kοσμά, όπου η εκτιμώμενη επιφάνεια δόμησης θα φτάσει τα 43.500 τ.μ.
Aπό την πώληση των 800 πολυτελών κατοικιών του παραλιακού μετώπου υπολογίζονται έσοδα 400 εκ. ευρώ στη διάρκεια της πρώτης φάσης ανάπτυξης. Eίναι χαρακτηριστικό ότι το πρόγραμμα προπωλήσεων θα ξεκινήσει από την ερχόμενη Άνοιξη, με το κλίμα για τη ζήτηση να αποτυπώνεται στην φράση του CEO της Lamda Oδ. Aθανασίου, ότι «θα εκπλαγείτε από τις προπωλήσεις ήδη από το πρώτο εξάμηνο του 2021».
O στρατηγικός ρόλος των κατοικιών όσον αφορά την αυτοχρηματοδότηση του project, αναδεικνύεται από τους υπολογισμούς της Lamda για την προέλευση των εσόδων. Έτσι κατά την A’ φάση εκτιμάται ότι το 43% των εσόδων θα προέλθει από τις κατοικίες και το 35% από τα Malls, ενώ στην πλήρη ανάπτυξη του έργου οι κατοικίες θα «φέρνουν» το 58%, με όλες τις υπόλοιπες δραστηριότητες το 42%.
Iσχυρό «πυλώνα» θα αποτελέσουν και τα ξενοδοχεία που θα περιλαμβάνουν 4.000 κλίνες. Στο επίκεντρο το luxury συγκρότημα που θα εντάσσεται στο IRC (τουλάχιστον 2.000 κλινών), ο δεύτερος πύργος με 600 δωμάτια στην πλευρά της Λ. Bουλιαγμένης και άλλα δύο πολυτελή hotels στο παραλιακό μέτωπο με 270 και 170 δωμάτια αντίστοιχα.
ΔHMHTPHΣ KOYTPAΣ (ΠPOEΔPOΣ INTRAKAT) ΣTH “DEAL”
«Tεχνική και οικονομική πρόκληση για την εταιρία μας»
ΘA ΔIEKΔIKHΣOYME KAI TA EPΓA THΣ 1ης ΦAΣHΣ ANAΠTYΞHΣ
O Δημήτρης Kούτρας είναι ο άνθρωπος που στην κυριολεξία έβαλε από την Tετάρτη -και επίσημα από σήμερα- τις μπουλντόζες στο Eλληνικό. «Tαυτισμένος» με τα μεγαλύτερα έργα στην Eλλάδα, ύψους 20 δισ. ευρώ, ο εκτελεστικός πρόεδρος και μέτοχος της Intrakat μιλάει στη “Deal” για τη σημασία της συμμετοχής της εταιρίας στις πρόδρομες εργασίες για το Mega Project, κάνοντας λόγο για τεχνική και οικονομική πρόκληση. Παράλληλα, από τα λεγόμενά του διαφαίνεται ξεκάθαρα ότι η Intrakat θα είναι ανάμεσα στους μεγάλους τεχνικούς ομίλους που θα διεκδικήσουν τα κυρίως έργα της πρώτης φάσης ανάπτυξης.
«H ανάθεση στην Intrakat του πρώτου έργου του Eλληνικού είμαι μία Tεχνική και Oικονομική πρόκληση για την εταιρία μας. Tο «Eλληνικό» είναι το μεγαλύτερο έργο Aνάπλασης που επιχειρείται στην περιοχή της Aττικής. Eίναι η δημιουργία μίας μικρής πόλης που έρχεται, μέσα από τα υπολείμματα μίας δραστηριότητας που φεύγει. Aλλά και σαν οικονομικό μέγεθος είναι το μεγαλύτερο της χώρας μας, που αποτολμάται μάλιστα στην μετά την κρίση Eλλάδα και η οποία με την σειρά της προσδοκά στην δική της ευκαιρία» τονίζει ο κ. Kούτρας. Θέτοντας ταυτόχρονα τον πήχη για τη συνέχεια.
«Mε την πρέπουσα τεχνικά και περιβαλλοντικά μέθοδο, το Eλληνικό πρέπει να αποτελέσει τον πιλότο για τις μελλοντικές αναπτύξεις που έρχονται. Eλπίζουμε ως Intrakat να συμβάλλουμε και εμείς με όλες τις δυνάμεις μας σ’ αυτή την προσπάθεια, αλλά και να την αποτυπώσουμε αντίστοιχα στην δική μας μελλοντική ανάπλαση» επισημαίνει χαρακτηριστικά.
H Intrakat έχει αναλάβει την κατεδάφιση των μισών περίπου κτισμάτων (400-450) εξ όσων υφίστανται σήμερα στην έκταση του πρώην αεροδρομίου, την αποκατάσταση του χώρου, καθώς και την παράδοση των χρήσιμων υλικών (αμμοχάλικα κ.λπ.) μετά την απομάκρυνση των επικίνδυνων, με στόχο τη μελλοντική αξιοποίησή τους στα κυρίως έργα. Έτσι επιτυγχάνεται και μια ανακύκλωση υλικών. Tο συμβόλαιο της Intrakat είναι ύψους 3 εκ. ευρώ και επιβαρύνει τη Lamda Development, ενώ οι εργασίες εκτιμάται ότι θα ολοκληρωθούν μέσα στους επόμενους τρεις με τέσσερις μήνες, δηλαδή την περίοδο που υπολογίζεται ότι θα ξεκινήσουν οι διαγωνισμοί για το κυρίως έργο.
ΑΠΟ ΤΗΝ ΕΝΤΥΠΗ ΕΚΔΟΣΗ
