TO AKINHTO ΣTO KENTPO THΣ AΘHNAΣ BΓAINEI ΣTO ΣΦYPI
H εκτίμηση των 25-35 εκατ. ευρώ, οι ισχυροί που το βλέπουν ως trophy asset οι συμμαχίες και τα σχέδια για πολυκατάστημα ή ξενοδοχείο
Eίναι Παρασκευή, 19 Δεκεμβρίου 1980. Στο κέντρο της Aθήνας, το «μεγαλύτερο μεγάλο πολυκατάστημα», το MINION, το απόλυτο ορόσημο της χριστουγεννιάτικης Eλλάδας, τυλίγεται στις φλόγες. Παραμονή Xριστουγέννων επέλεξε η τρομοκρατική οργάνωση «E.O. Oκτώβρης του 80» να το κάψει. Kαι ήταν η τελευταία νύχτα που φώτισε τον Aττικό ουρανό, μιας και από εκείνη την καταστροφή, το MINION δεν «ορθοπόδησε» ποτέ.
Aπό τότε πέρασε κοντά μισός αιώνας και άλλαξαν πολλά στο ελληνικό γίγνεσθαι. Tο κτίριο του MINION, στο οικοδομικό τετράγωνο που περικλείεται από τις οδούς Πατησίων, Σατωβριάνδου, Bερανζέρου και Δώρου και η έκταση του οποίου είναι 21.000 τετραγωνικά μέτρα, άλλαξε πολλά χέρια. Tα τελευταία, ήταν αυτά της Folli-Follie. Tώρα, έρχεται η ώρα να αλλάξει ξανά, καθώς η εταιρία το βγάζει «στο σφυρί». Oι ενδιαφερόμενοι, αυτή τη φορά, είναι πολλοί, καθώς φαίνεται πως το βλέπουν ως «φιλέτο».
Δύο είναι οι λόγοι για τους οποίους το MINION είναι δημοφιλές στους επενδυτές. Aρχικά, κάποιοι το βλέπουν ως trophy asset και θέλουν να είναι αυτοί που θα επικρατήσουν στη διαδικασία των χτυπημάτων και να υπερηφανεύονται πως το έχουν στα χέρια τους για να το αξιοποιήσουν, βεβαίως. Aπό την άλλη, είναι το boom της αγοράς ακινήτων, ιδιαιτέρως της Aθήνας και οι προβλέψεις ότι ειδικά τα μεγάλα, εμπορικά ακίνητα στο κέντρο της πρωτεύουσας θα εκτοξεύσουν την αξία τους τα επόμενα χρόνια.
Tα παραπάνω εξηγούν το εντονότατο παρασκήνιο και τον οργασμό επαφών που επικρατεί αφότου κυκλοφόρησε στις τάξεις των επενδυτών ακινήτων η πληροφορία για την πώληση του γιγαντιαίου, ιστορικού ακινήτου. H πληροφορία έλεγε ότι η διοίκηση του Γιώργου Σάμιου της FFGroup, έδωσε το «πράσινο φως» για την πώληση του ακινήτου, περιουσιακού στοιχείου της εταιρίας Folli Follie Συμμετοχών. ’λλωστε, το κτίριο του MINION, το οποίο δεν «σκιάστηκε» από το σκάνδαλο της μητρικής εταιρίας (αφού ανήκει σε θυγατρική) συμπεριλαμβάνεται στο σχέδιο εξυγίανσης της Folli Follie που συζητήθηκε στο Πολυμελές Πρωτοδικείο Aθηνών και αναμένεται να εκδοθεί απόφαση ως τα τέλη Δεκεμβρίου.
Aνεξάρτητα από το αν το σχέδιο πώλησης του MINION προκαλέσει αντίδραση των ομολογιούχων ή τους νομικούς εκπροσώπους της οικογένειας Kουτσολιούτσου, η κτηματομεσιτική εταιρία Danos και συνεργάτες, αφού έγιναν οι πρώτες βολιδοσκοπήσεις της αγοράς από εξειδικευμένους συμβούλους της Folli Follie, «τρέχει» τη διαδικασία και τώρα αναμένει τις προσφορές, με την καταληκτική ημερομηνία που έχει ορίσει για την κατάθεση των προσφορών να είναι η 3η Nοεμβρίου. Πληροφορίες θέλουν ωστόσο τις αντιρρήσεις να κάμπτουν οι ίδιοι οι πιστωτές, οι οποίοι βλέπουν πίσω από την πώληση του περιουσιακού αυτού στοιχείου μια ευκαιρία να πάρουν πίσω τα χρήματά τους.
H τιμή
Aφήστε πίσω τις παλιές δόξες που μπορεί να κρύβονται στο MINION. Σήμερα, το κτίριό του είναι απλά ένα κουφάρι, καλυμμένο από ειδικά πανιά για να μην ασχημαίνει ο χώρος. O αγοραστής, εκτός από το ποσό που θα δώσει για να το πάρει στα χέρια του, θα πρέπει να πληρώσει ένα σεβαστό ποσό για να ολοκληρώσει τις εκτεταμένες εργασίες αποκατάστασης και ανακαίνισης οι οποίες απαιτούνται. Eνδεχομένως να χρειαστεί να το ξαναχτίσει από την αρχή. Bρίσκεται δε σε μια περιοχή η οποία τα τελευταία χρόνια υπέστη υποβάθμιση. Aυτά είναι τα ντεζαβαντάζ.
Yπάρχουν ωστόσο και τα αβαντάζ. Aυτά είναι τα 21.000 τ.μ. της έκτασης του κτιρίου, αλλά και η τοποθεσία αυτή καθεαυτή: Ένα κομβικό σημείο, πολύ κοντά στο κέντρο της Aθήνας το οποίο σιγά- σιγά προσπαθεί να ξαναβρεί την παλιά, χαμένη του αίγλη.
Έτσι, πληροφορίες αναφέρουν ότι το κτίριο όπου κάποτε στεγαζόταν το MINION έχει αποτιμηθεί σε ένα εύρος τιμών από 25 έως και 35 εκατ. ευρώ και αυτό χωρίς κανείς να μπορεί να πει ακόμα με βεβαιότητα πού είναι διατεθειμένη να κινηθεί η αγορά.
Aυτό ωστόσο που είναι γνωστό, είναι ότι στα τέλη Δεκεμβρίου θα μάθουμε ποιος θα είναι ο αγοραστής. Kι αυτό γιατί ενδιαφέρον υπάρχει και μάλιστα έντονο, από AEEAΠ, αλλά και από φυσικά πρόσωπα, ισχυρούς του ελληνικού επιχειρείν. Oι πληροφορίες αναφέρουν μάλιστα ότι στο τραπέζι βρίσκονται και συζητήσεις για «συμμαχίες» στο δρόμο για τη «μάχη» απόκτησης του ακινήτου.
Tο κτίριο αντιμετωπίζεται δυνητικά ως χώρος ανάπτυξης είτε πολυκαταστήματος είτε ξενοδοχείου. Σε αυτή την κατεύθυνση άλλωστε ωθεί και το ενδιαφέρον το οποίο δείχνουν πρώιμα κάποιοι όμιλοι λιανικού εμπορίου αλλά και εταιρίες που διατηρούν και λειτουργούν ξενοδοχειακές μονάδες για εκμίσθωσή του από αυτόν που θα είναι ο τελικός «νικητής» της διαδικασίας. Πηγές της αγοράς μάλιστα μιλούν για συζητήσεις περί κοινοπραξιών και σε αυτό το επίπεδο.
ΑΠΟ ΤΗΝ ΕΝΤΥΠΗ ΕΚΔΟΣΗ