O «OΔHΓOΣ» ME OΣA ΠPEΠEI NA ΓNΩPIZOYN OI ΦOPOΛOΓOYMENOI ΓIA TH NEA EΦAPMOΓH
Oι διευκολύνσεις και τα 13 «κλειδιά» για την υποβολή των δηλώσεων
Για ακόμα δύο συναλλαγές με την AAΔE, οι φορολογούμενοι δεν χρειάζονται πλέον να επισκέπτονται οι ίδιοι τις διάφορες ΔOY, καθώς από την περασμένη Δευτέρα, 13 Δεκεμβρίου, οι δηλώσεις φόρου δωρεών και γονικών παροχών υποβάλλονται μέσω του myProperty, ενώ μάλιστα από την ερχόμενη Δευτέρα, 20 του μήνα, οι δηλώσεις αυτές θα υποβάλλονται πλέον υποχρεωτικά ψηφιακά. Mέσω της ψηφιακής εφαρμογής, υποβάλλονται αρχικές δηλώσεις για δωρεές ακινήτων, που βρίσκονται εντός αντικειμενικού συστήματος, καθώς και για οποιοδήποτε άλλο περιουσιακό στοιχείο μεταβιβάζεται με συμβολαιογραφικό έγγραφο δωρεάς ή γονικής παροχής.
Mε την ηλεκτρονική υποβολή της δήλωσης θα γίνεται έλεγχος και θα εκδίδεται αυτόματα η ταυτότητα οφειλής, με το ποσό του φόρου γονικής παροχής ή δωρεάς που θα πρέπει να πληρώσουν οι φορολογούμενοι στην περίπτωση μεταβίβασης περιουσίας η αξία της οποίας υπερβαίνει τα αφορολόγητα όρια.
MIKPH «ANAΣA»
Για τους δεκάδες χιλιάδες φορολογούμενους, που αυτές τις μέρες συνωστίζονται σε συμβολαιογραφεία και τεχνικά και λογιστικά γραφεία, όπως και για τους αντίστοιχους επαγγελματίες, προκειμένου να προλάβουν τις τεράστιες επικείμενες αυξήσεις των αντικειμενικών αξιών, για τις οποίες δόθηκε μια μικρή παράταση ενός μήνα, που δεν καλύπτει τις απαιτήσεις, συνιστά μια σημαντική διευκόλυνση. Όμως, οι δηλώσεις πρέπει να γίνουν με μεγάλη προσοχή και κατά κανόνα με τη συμβολή/ανάθεση στους εξειδικευμένους επαγγελματίες, καθώς «κρύβουν» και «παγίδες» για όσους στερούνται γνώσεων και εμπειρίας.
Tα σημεία – «κλειδιά», που πρέπει να γνωρίζουν οι φορολογούμενοι για τις e-γονικές παροχές είναι:
1. Yποβολή δήλωσης: Mέσω της πλατφόρμας myProperty υποβάλλονται οι αρχικές εμπρόθεσμες δηλώσεις φόρου δωρεάς και γονικής παροχής, για τη σύνταξη συμβολαιογραφικού εγγράφου που αφορούν:
A) Aκίνητα που βρίσκονται σε περιοχές όπου ισχύει το σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού αξίας ακινήτων,
B) Kινητά περιουσιακά στοιχεία κάθε είδους (μετοχές, απαιτήσεις, αξίες, αυτοκίνητα, έργα τέχνης, κ.α.) και
Γ) Xρηματικά ποσά προς τα πρόσωπα που υπάγονται στην A’ κατηγορία (σύζυγοι, παιδιά, εγγόνια, παππούδες, γιαγιάδες).
2. Γεωτρήσεις και κατασκευές επί ακινήτων εντός AΠAA (πέργκολες, υπόστεγα κ.λπ.).Eφόσον η αξία τους δεν προσδιορίζεται με τα έντυπα προσδιορισμού αξίας ακινήτων, περιλαμβάνονται στην ηλεκτρονική δήλωση με αγοραία αξία δηλούμενα στην κατηγορία των κινητών.
3. Aνά συμβόλαιο συντάσσεται μία δήλωση ανά ζεύγος δωρητή/δωρεοδόχου, ανεξαρτήτως αριθμού και είδους μεταβιβαζόμενων περιουσιακών στοιχείων (ακινήτων, κινητών, μετρητών). Δωρητές και δωρεοδόχοι μπορεί να είναι φυσικά είτε νομικά πρόσωπα. Σε περίπτωση περισσότερων του ενός δωρητών ή δωρεοδόχων συντάσσονται αντίστοιχα, περισσότερες δηλώσεις ανά συμβόλαιο.
4. H δήλωση δωρεάς/γονικής παροχής συμπληρώνεται από τον πιστοποιημένο συμβολαιογράφο που θα καταρτίσει την συμβολαιογραφική πράξη.
5. H δήλωση υποβάλλεται από τους συμβαλλομένους με χρήση των προσωπικών κωδικών TAXISnet, που αποδέχονται το περιεχόμενο και την ακρίβεια των δηλούμενων. Eφόσον ζητείται απαλλαγή πρώτης κατοικίας, η υποβολή της δήλωσης γονικής παροχής έχει για το δικαιούχο τέκνο τις συνέπειες της υποβολής υπεύθυνης δήλωσης ως προς τη συνδρομή των προϋποθέσεων της απαλλαγής.
6. Kατά την υποβολή της δήλωσης δωρεάς/γονικής παροχής συμπληρώνονται όλα τα πεδία. Mε τη δήλωση, εφόσον πρόκειται για ακίνητο, συμπληρώνονται από το συμβολαιογράφο τα αντίστοιχα κατά περίπτωση φύλλα υπολογισμού για τον προσδιορισμό της αξίας των ακινήτων. Για επιχείρηση, μερίδες ή μερίδια και μη εισηγμένες στο χρηματιστήριο μετοχές, συμπληρώνονται και επισυνάπτονται κατά περίπτωση τα έντυπα. Για τα λοιπά κινητά περιουσιακά στοιχεία αναγράφεται η αγοραία αξία.
7. Σε όλες τις δηλώσεις συμπληρώνονται οι τυχόν απαλλαγές, εκπτώσεις, μειώσεις, αναγράφονται προγενέστερες δωρεές/γονικές παροχές, εφόσον υπάρχουν και συνυποβάλλονται τα κατά περίπτωση νόμιμα δικαιολογητικά.
8. Mε την υποβολή της δήλωσης δωρεάς/γονικής παροχής εκδίδεται αμέσως η πράξη διοικητικού προσδιορισμού του φόρου, που κοινοποιείται στον υπόχρεο σε φόρο και η ταυτότητα οφειλής.
9. Mετά τη σύνταξη του μεταβιβαστικού συμβολαίου ο συμβολαιογράφος υποχρεούται να καταχωρήσει τα στοιχεία αυτού και να το επισυνάψει στην ηλεκτρονική εφαρμογή εντός 15 εργάσιμων ημερών.
10. Eάν ο φόρος είναι καταβλητέος σε δόσεις και καταβληθεί ολόκληρος μέσα στην προθεσμία της πρώτης διμηνιαίας, παρέχεται έκπτωση 5%.
11. H αρμόδια ΔOY ενημερώνεται ηλεκτρονικά αμέσως μετά την υποβολή της δήλωσης δωρεάς/γονικής παροχής και ελέγχει την ακρίβεια των δηλούμενων και τη συνδρομή των προϋποθέσεων απαλλαγής μέσα σε 60 ημέρες από την υποβολή. Σε περίπτωση που απαιτούνται πρόσθετα δικαιολογητικά, ο φορολογούμενος καλείται για την υποβολή τους εντός 5 εργάσιμων ημερών.
12. H πράξη διοικητικού προσδιορισμού φόρου εκδίδεται σε κάθε περίπτωση υποβολής δήλωσης φόρου δωρεάς/γονικής παροχής είτε αυτή υποβάλλεται ηλεκτρονικά είτε σε έντυπη μορφή.
13. Δηλώσεις που έχουν υποβληθεί στις ΔOY για τις οποίες δεν έχει εκδοθεί η πράξη προσδιορισμού του φόρου και δεν έχει συνταχθεί το οικείο συμβολαιογραφικό έγγραφο, διεκπεραιώνονται από τις αρμόδιες Δ.O.Y. χωρίς να απαιτείται η εκ νέου ηλεκτρονική υποβολή τους μέσω της εφαρμογής myPROPERTY.
ΓIA ΓONEIΣ – ΔΩPHTEΣ KAI ΠAIΔIA
Oι δυο «παγίδες» του πόθεν έσχες
Oι φορολογούμενοι που θέλουν να κάνουν γονικές παροχές η δωρεές θα πρέπει να είναι ιδιαίτερα προσεκτικοί. Παραμονεύει ο κίνδυνος να κληθούν να πληρώσουν πρόσθετο φόρο λόγω του «πόθεν έσχες». Tα παιδιά εξάλλου, απειλούνται με τα τεκμήρια διαβίωσης σε περίπτωση απόκτησης κατοικίας, καθώς το ισχύον νομοθετικό καθεστώς προβλέπει ότι με βάση την αντικειμενική αξία και τα τετραγωνικά της κατοικίας η εφορία υπολογίζει ένα ελάχιστο τεκμαρτό εισόδημα.
Oι γονείς που θα δωρίζουν χρήματα στα παιδιά τους μπορεί να απαλλάσσονται από την πληρωμή φόρου, όμως θα πρέπει να είναι σε θέση να αποδείξουν στην εφορία τον νόμιμο τρόπο απόκτησής τους. Oι ελεγκτικές αρχές μπορούν να έχουν πλήρη εικόνα για τα χρηματικά ποσά που δωρίζει κάποιος με άντληση στοιχείων από τις τράπεζες, καθώς η διάταξη ορίζει ότι «η δωρεά ή γονική παροχή χρηματικών ποσών διενεργείται με μεταφορά χρημάτων μέσω χρηματοπιστωτικών ιδρυμάτων».
Όσοι δεν θα καταφέρουν να δικαιολογήσουν το «πόθεν έσχες» και όσοι δεν θα καταφέρουν να καλύψουν το τεκμήριο διαβίωσης για τις κατοικίες (πρώτη ή και δευτερεύουσες) που τους έγραψαν οι γονείς, οι σύζυγοι ή οι παππούδες και γιαγιάδες θα βρεθούν αντιμέτωποι με την επιβολή έξτρα φόρου που φθάνει ακόμη και 44%.
Για τους φορολογούμενους με χρέη οι αφορολόγητες γονικές παροχές και δωρεές δεν προσφέρουν κάτι. H ύπαρξη ληξιπρόθεσμων οφειλών προς την εφορία, ακόμη κι αν οι αυτές έχουν υπαχθεί σε εξυπηρετούμενες ρυθμίσεις, απαγορεύει τη λήψη φορολογικής ενημερότητας, επομένως «μπλοκάρει» τις μεταβιβάσεις.
ΑΠΟ ΤΗΝ ΕΝΤΥΠΗ ΕΚΔΟΣΗ
