Η μεγάλη πτώση που παρατηρείται στις συναλλαγές στην αγορά ακινήτων δεν οφείλεται μόνο στην ύφεση, σύμφωνα με την Eurobank.
Oπως επισημαίνει η τράπεζα σε ανάλυσή της, μεγάλο ρόλο παίζει και η συνεχώς αυξανόμενη αβεβαιότητα όσον αφορά τη μελλοντική φορολογική μεταχείριση της κατοχής ακίνητης περιουσίας αλλά και των συναλλαγών. «Η αβεβαιότητα όσον αφορά το καθεστώς των πλειστηριασμών κρατά πολλούς μακριά από την αγορά, καθώς αναμένουν μεγάλες πιέσεις στις τιμές όταν και αν αρθεί το καθεστώς αναστολής πλειστηριασμών για την πρώτη κατοικία» προσθέτουν οι οικονομολόγοι της Eurobank.
Αναφερόμενοι στην επιβάρυνση από το κράτος, επισημάνουν ότι στην Ελλάδα η κατοχή ακίνητης περιουσίας δεν φορολογείτο βαριά.
«Η επιβολή του ειδικού τέλους στα ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα άλλαξε αυτήν την πραγματικότητα. Οι προθέσεις του υπ. Οικονομικών για την ενοποίηση όλων των φόρων ακινήτων και η απλοποίηση του συστήματος είναι απαραίτητες και αναγκαίες» τονίζουν χαρακτηριστικά.
Προσθέτουν όμως ότι η αβεβαιότητα για το ύψος και την έκταση της φορολόγησης είναι καταστροφική, καθώς έχει δημιουργηθεί η βεβαιότητα ότι στο μέλλον η φορολογία της κατοχής ακινήτων θα παραμείνει μεγάλη.
«Τα δημοσιεύματα για σχέδια επιβολής φόρου στα κέρδη από αγοραπωλησία ακινήτων, επίσης δημιούργησαν προβλήματα. Το γεγονός ότι η αγορά είναι σε πτώση άρα οι όποιες πωλήσεις αυτό το διάστημα δεν αποφέρουν κέρδη άρα δεν θα απέφεραν ούτε φόρους μπορεί να αποτελεί επιχείρημα για την μη επιβολή ενός τέτοιου φόρου τώρα, αλλά τι θα συμβεί αν η αγορά αρχίσει να ανεβαίνει;» σημειώνει η Eurobank.
Εξάλλου, οι αναλυτές της τράπεζας τονίζουν ότι αβεβαιότητα επικρατεί και για την αναθεώρηση των αντικειμενικών αξιών, που σημειωτέων αποτελεί μνημονιακή υποχρέωση η δημιουργία ενός σταθερού μηχανισμού για την αναθεώρησή τους και τον εναρμονισμό τους με τις αγοραίες αξίες.
«Η αναστολή των πλειστηριασμών πρώτης κατοικίας για χρέη στις τράπεζες (με συγκεκριμένα κριτήρια) μέχρι το τέλος του 2013 είναι κοινωνικά θεμιτή» υπογραμμίζει η Eurobank.
«Από την άλλη πλευρά όταν και αν αυτή η αναστολή τερματιστεί η πίεση στις τιμές θα μπορούσε να είναι σημαντική, ανάλογα με τις ρυθμίσεις που θα συνοδεύουν τη λήξη της. Πιθανοί αγοραστές ελπίζουν ότι η αγορά θα “πλημμυρίσει” από ακίνητα. Η αβεβαιότητα αυτή πρέπει να αρθεί σύντομα» προσθέτει η τράπεζα.
