Αδήλωτα αυθαίρετα, ιδιωτικά δάση, εκτός σχεδίου πόλης και εντός οικισμού ακίνητα και ακίνητα οικοπεδικού χαρακτήρα μεγάλης αξίας θα καλύψουν την τρύπα των 200 εκατ. ευρώ που προκύπτει από την εξαίρεση της αγροτικής γης που ανήκει σε κατά κύριο επάγγελμα αγρότες από τον Ενιαίο Φόρο Ακινήτων (ΕΦΑ).
Η απόφαση της διακομματικής επιτροπής για θέματα φορολογίας να αποκλείσει τα αγροτεμάχια των κατ’ επάγγελμα αγροτών από τον ΕΦΑ δημιουργεί μια τρύπα 200 περίπου εκατ. ευρώ στα έσοδα που έχουν προγραμματισθεί να αντληθούν το 2014 από τη φορολόγηση των αγροτεμαχίων και οι υπηρεσίες του υπουργείου Οικονομικών θα συντάξουν έως τη Δευτέρα σενάρια για το πώς θα καλυφθεί το κενό αυτό.
Για τον λόγο αυτόν αποφασίσθηκε να εξετασθούν σενάρια για το πώς θα μπορούσαν τα αδήλωτα αυθαίρετα, τα ιδιωτικά δάση, τα εκτός σχεδίου πόλης και εντός οικισμού ακίνητα και τα ακίνητα οικοπεδικού χαρακτήρα μεγάλης αξίας να καλύψουν τη διαφορά των 200 εκατ. ευρώ.
Η Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων και ο Οργανισμός Πληρωμών και Ελέγχου Κοινοτικών Ενισχύσεων Προσανατολισμού και Εγγυήσεων θα χορηγήσουν στοιχεία στις υπηρεσίες του Υπουργείου Οικονομικών, προκειμένου έως τη Δευτέρα αυτές να καταρτίσουν εναλλακτικά σενάρια τα οποία θα εξετασθούν σε νέα συνεδρίαση της διακομματικές επιτροπής την προσεχή Τρίτη. Μέσα στο διάστημα αυτό θα γίνει προσπάθεια καλύτερης καταγραφής των εκτός σχεδίου ακινήτων ώστε να υπάρξουν ρεαλιστικά σενάρια.
Η Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων θα αναζητήσει έως τη Δευτέρα κτίσματα που ηλεκτροδοτούνται από τη ΔΕΗ και δεν είναι δηλωμένα στο Ε9 των ιδιοκτητών τους, ενώ ο Οργανισμός Πληρωμών και Ελέγχου Κοινοτικών Ενισχύσεων Προσανατολισμού και Εγγυήσεων (ΟΠΕΚΕΠΕ) θα χορηγήσει στοιχεία στις υπηρεσίες του υπουργείου Οικονομικών για τους κατ’ επάγγελμα αγρότες. Συγκεκριμένα κατ’ επάγγελμα αγρότες είναι όσοι το εισόδημά τους από αγροτικές εργασίες ξεπερνά του 35% του συνολικού εισοδήματος.
Οι εκτός σχεδίου εκτάσεις θα φορολογηθούν μόνο για το 2014 με κατ’ αποκοπή φόρο ανά στρέμμα. Το ύψος του φόρου θα διαφοροποιείται ανάλογα με τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά κάθε εδαφικής έκτασης, καθώς θα λαμβάνονται υπόψη το εάν πρόκειται για παραθαλάσσια ή μη έκταση, ακίνητο που βρίσκεται κοντά σε εθνική ή επαρχιακή οδό και έκταση που είναι σε πεδινή, ορεινή ή ημιορεινή ζώνη.
Η φορολόγηση με βάση την αντικειμενική αξία θα ισχύσει από το 2015 και μετά. Πρέπει να τονισθεί πως από τα 66,5 εκατομμύρια στρέμματα των αγροτεμαχίων, τα 14 εκατ. στρέμματα περίπου ανήκουν σε κατ’ επάγγελμα αγρότες.
Υπολογισμένα έσοδα
Υπενθυμίζεται άλλωστε ότι με βάση τους αρχικούς σχεδιασμούς του υπουργείου ο ΕΦΑ έπρεπε να αποφέρει 1,7 δισ. ευρώ από τα αστικά ακίνητα, 800 εκατομ. ευρώ από τα αγροτεμάχια και τα υπόλοιπα από τα ακίνητα που κατέχουν οι επιχειρήσεις και η Εκκλησία.
Με τα νέα δεδομένα και την εξαίρεση των αγροτών φαίνεται, όπως αναφέρουν κορυφαία στελέχη του υπουργείου, ότι οι περισσότεροι φόροι θα προκύψουν για τους φορολογούμενους που έχουν στην ιδιοκτησία τους ακίνητη περιουσία αντικειμενικής αξίας άνω των 300.000 ευρώ, αλλά και από τα ακίνητα των νομικών προσώπων η αντικειμενική αξία των οποίων ανέρχεται σε 250 δισ. ευρώ, αν και οι φορολογικοί συντελεστές θα διαφοροποιούνται ανάλογα με τη φύση των ακινήτων.
Συγκεκριμένα, όπως έχει αποκαλύψει η «Ν», για τα ακίνητα των νομικών προσώπων κερδοσκοπικού χαρακτήρα θα εφαρμοστεί ενιαία κλίμακα χωρίς αφορολόγητο όριο που θα αποτελείται από τέσσερις συντελεστές 0,1%, 0,2%, 0,3% και 0,6%.
Από την άλλη πλευρά η φορολογική μεταχείριση των ιδιοχρησιμοποιούμενων ακινήτων των επιχειρήσεων (κτίσματα ξενοδοχείων, γήπεδα κ.λπ.) καθώς και αυτών που εκμεταλλεύεται η Εκκλησία θα είναι ευνοϊκότερη, αφού εξετάζεται η εφαρμογή των χαμηλών συντελεστών 0,1%, 0,2% και 0,3%.
Αναμενόμενο είναι, για την κάλυψη των απωλειών που φέρνει η εξαίρεση των αγροτών από τον ΕΦΑ, να αυξηθεί και ο φόρος που θα επιβληθεί στα υπόλοιπα αγροτεμάχια ο οποίος είχε καθοριστεί, στην προηγούμενη σύσκεψη, κατά μέσο όρο στα 12 ευρώ το στρέμμα. Αυτό ουσιαστικά σημαίνει ότι για ακίνητα – «φιλέτα» που βρίσκονται σε παραθαλάσσιες ή τουριστικές περιοχές ή συνορεύουν με εθνικές οδούς, ο φόρος δεν αποκλείεται να φθάσει ακόμη και στα 20, 30 ή 50 ευρώ το στρέμμα.
Οι συντελεστές
Όσον αφορά τους συντελεστές της κλίμακας υπολογισμού του φόρου για τα φυσικά πρόσωπα, αυτοί θα ξεκινούν από 0,2% και θα φθάνουν έως 1% στην περίπτωση που αποφασιστεί ο ΕΦΑ να επιβληθεί από το πρώτο ευρώ αντικειμενικής αξίας, ενώ εάν οριστεί αφορολόγητο όριο τουλάχιστον στις 50.000 ευρώ οι συντελεστές φόρου αναμένεται να κυμανθούν από 0,1% έως 1,5% ή 2%.
