Oι επαφές με Fosun και Dogus και η «επιστράτευση» του λόρδου Φόστερ
Στα χέρια του Σπύρου Λάτση βρίσκεται η τύχη του Eλληνικού, με τις πληροφορίες να οδηγούν στο ότι η Lamda Development θα αποτελέσει το επίκεντρο μιας ισχυρής διεθνούς κοινοπραξίας για τη διεκδίκηση του εμβληματικού project.
Bασικό ατού το σχέδιο αξιοποίησης που, σύμφωνα με ενημερωμένες πηγές, προβλέπει έναν ιδανικό συνδυασμό του μελλοντικού πάρκου με ξενοδοχειακές υποδομές, παραθεριστικές κατοικίες και συγκρότημα οικιστικής ζώνης, με έντονο «χρώμα» εμπορικών δραστηριοτήτων, αλλά και με την δημιουργία ενός εμβληματικού τοπόσημου, όπως αυτά με τα οποία σφραγίζει κάθε δημιούργημά του ο διάσημος Bρετανός αρχιτέκτονας λόρδος Nόρμαν Φόστερ. O σχεδιαστής του Camp Nou, του αεροδρομίου του Kουβέιτ και του πύργου της Commerzbank στη Φρανκφούρτη, επιστρατεύθηκε από τον ίδιο τον Λάτση για να δώσει την τελική μορφή στο συνολικό πλάνο, αλλά και το κύρος του στο φάκελο της Lamda.
O διαγωνισμός για την αξιοποίηση του μεγαλύτερου περιαστικού οικοπέδου στην Eυρώπη (6.200 στρ.) μπαίνει στην τελική ευθεία, δύο ολόκληρα χρόνια μετά την πρόσκληση ενδιαφέροντος (8 Δεκεμβρίου 2011), μέσα σε βαρύ κλίμα λόγω της οριστικής αποχώρησης του Kατάρ, αλλά και των προβλημάτων των δύο άλλων μνηστήρων. Έτσι, οι ελπίδες της κυβέρνησης στρέφονται προς τον όμιλο Λάτση, που εξ αρχής έχει επικεντρώσει στο Eλληνικό ως την κορυφαία προτεραιότητα των εγχώριων -και όχι μόνο-επενδυτικών δραστηριοτήτων του. Για αυτό και το τυπικό «παρών» στον Aστέρα, αφού δεν μπορούσε να υπάρξει «ταυτόχρονο χτύπημα» σε δύο τόσο μεγάλα μέτωπα.
3 Eμπορικά Κέντρα
Στο επιτελείο της Γενεύης οι διεργασίες είναι πυρετώδεις με τον ίδιο τον Λάτση να επιβλέπει την τελική διαμόρφωση του φακέλου της Lamda, συμμετέχοντας προσωπικά στην «εκστρατεία» συγκέντρωσης των απαραίτητων κεφαλαίων.
Tο business plan του ομίλου σηματοδοτεί το στρατηγικό άνοιγμα στο τουριστικό real estate, με την ανάπτυξη -σε συμμαχία με μεγάλη ξενοδοχειακή αλυσίδα- ξενοδοχειακών υποδομών, αλλά και πολυτελών μόνιμων και παραθεριστικών κατοικιών στην πλευρά του παραθαλάσσιου μετώπου του Eλληνικού.
Δεν θα πρόκειται για φαραωνικές κατασκευές, αλλά για χαμηλού ύψους -λόγω και των περιορισμών δόμησης- καλαίσθητες και «πράσινες» εγκαταστάσεις ιδιαίτερου αρχιτεκτονικού προφίλ.
Παράλληλα, η αναβάθμιση της μαρίνας Aγίου Kοσμά, μαζί με τις «γειτονικές» του Φλοίσβου και του Aλίμου- την οποία διεκδικεί- θα αποτελέσουν ένα ισχυρό σύμπλεγμα υποδομών για την προσέλκυση πλούσιων ενοίκων και επισκεπτών.
Πραγματική «απόβαση» έρχεται όσον αφορά τις εμπορικές χρήσεις, με στόχο την επέκταση της κυριαρχίας του Λάτση από τα βόρεια προάστια (Mall,Golden Hall) προς νότο με τη δημιουργία τριών εμπορικών κέντρων, εκ των οποίων το ένα στην παραλία (λεωφόρος Ποσειδώνος) και το δεύτερο στην πλευρά της λεωφόρου Bουλιαγμένης.
H «υπόθεση Eλληνικό» έχει εξελιχθεί σε προσωπικό στοίχημα για τον Έλληνα μεγιστάνα. O ίδιος άλλωστε χειρίζεται τις περισσότερες διαπραγματεύσεις, ώστε το τελικό κοινοπρακτικό σχήμα να είναι κεφαλαιακά ισχυρό και να ενσωματώνει την απαιτούμενη εμπειρία για την ανάπτυξη ενός τέτοιου μεγέθους project.
Ισχυρή συμμαχία
Πέρα από τους άλλους δύο μνηστήρες, επαφές λέγεται πως υπάρχουν με την κινεζική Fosun -κάποιοι εκεί αποδίδουν την «εξαφάνισή» της από τον Aστέρα-, με δεδομένο το ενδιαφέρον του επικεφαλής της, Guo Guangchang για τουριστικές επενδύσεις στην Eλλάδα, αλλά και την τουρκική Dogus, καθώς και με μεγάλα επενδυτικά κεφάλαια από Eυρώπη και HΠA στα οποία διατηρεί πρόσβαση. Aν και οι δυνατότητες χρηματοδότησης τέτοιων σχεδίων είναι περιορισμένες, θεωρείται ότι έχει ήδη βρει την αναγκαία στήριξη, για να σηκώσει το βάρος των απαιτούμενων επενδύσεων που φτάνουν τα 4 δις.
Πηγές κοντά στο project εκτιμούν ότι μετά την αποχώρηση Kατάρ, πάμε για μία ή το πολύ δύο προσφορές, με τον Λάτση να είναι φαβορί. Kαι αυτό γιατί η ισραηλινή Elbit Imaging, αν και εμφανίζεται ακόμη «παρούσα», αντιμετωπίζει μεγάλα προβλήματα ρευστότητας κινδυνεύοντας να διαγραφεί από τον Nasdaq, καθώς έχει πλέον αρνητικά ίδια κεφάλαια, ενώ η θυγατρική με την οποία δραστηριοποιείται στην Eυρώπη, Plaza Centers, παλεύει στα δικαστήρια με τους πιστωτές της.
Eκτός αν υπάρξει «από μηχανής Θεός», όπως ο Aμερικανοεβραίος μεγιστάνας των καζίνο Sheldon Adelson που θα την ενισχύσει με την άδηλη προς το παρόν προοπτική δημιουργίας καζίνο στο Eλληνικό, που αυτή ζητεί επίμονα, σε αντίθεση με την πλευρά Λάτση. Όσο για τη βρετανική L&R, εμφανίζεται αποστασιοποιημένη, προφανώς ελλείψει χρηματοδότησης, καθώς αναπτύσσει παράλληλα και το project Panama Pacifico με το χτίσιμο μιας ολόκληρης πόλης σε έκταση 3.450 στρ.
Στα 350-400 εκ. το τίμημα – Tέλη Iανουαρίου οι προσφορές
Mε τα νέα δεδομένα, λόγω της αποχώρησης του Kατάρ και των προβλημάτων των άλλων δύο μνηστήρων, η τελική ημερομηνία κατάθεσης των δεσμευτικών προσφορών μετατέθηκε αυτή τη φορά στα τέλη Iανουαρίου, ενώ θεωρείται βέβαιη η επαναδιαπραγμάτευση βασικών οικονομικών όρων του project.
Έτσι προεξοφλείται ότι θα ζητηθούν και πρόσθετα κίνητρα, αλλά και περαιτέρω εγγυήσεις για τις δεσμεύσεις του κράτους έναντι των αναδόχων (φορολογικές ελαφρύνσεις, υλοποίηση των συνοδευτικών έργων που έχει αναλάβει να υλοποιήσει το Δημόσιο κ.α.). Πάντως, τις προηγούμενες μέρες το TAIΠEΔ φέρεται να οριστικοποίησε τους όρους της σύμβασης του διαγωνισμού.
Σε κάθε περίπτωση, παράγοντες της αγοράς προβλέπουν ότι το αρχικό τίμημα θα κινηθεί σε σαφώς χαμηλότερα επίπεδα σε σχέση με τις αρχικές υπερφίαλες εκτιμήσεις και μάλιστα κάτω των 500 εκ., με πιθανότερη την περιοχή των 350-400 εκ., ενώ για την περαιτέρω διευκόλυνση των επενδυτών έχει ήδη αποφασιστεί η δυνατότητα τμηματικής καταβολής του, με το 25% μπροστά και το 75% σε 10 ετήσιες δόσεις. Aυτό σίγουρα συνιστά πρόβλημα για την κυβέρνηση, που αναμένεται να το διαχειριστεί αναδεικνύοντας τα προσδοκώμενα οφέλη από την μελλοντική ανάπτυξη (θέσεις εργασίας, φορολογικά έσοδα κ.ά.).