Με κριτήριο την αντικειμενική αξία του ακινήτου θα υπολογίζεται η πώληση προς το ελληνικό Δημόσιο ακινήτων περιουσιακών στοιχείων οφειλετών σε κατάσταση αδυναμίας
Tροπολογία, βάσει της οποίας ο φορολογούμενος θα μπορεί να πωλεί το ακίνητό του στο Δημόσιο για την εξόφληση των οφειλών του προς αυτό, κατέθεσε ο βουλευτής της ΝΔ Μανώλης Κεφαλογιάννης.
Στην αιτιολογική έκθεση προβλέπεται ότι «με τις αξίες που το Δημόσιο υπολογίζει και βάζει φόρους στα ακίνητα, μπορεί ο οφειλέτης να πωλεί το ακίνητό του στο Δημόσιο για την απόσβεση – εξόφληση πάσης φύσεως οφειλών του προς αυτό». Επισημαίνεται δε ότι το Δημόσιο θα υποχρεούται να αγοράσει το ακίνητο σε τιμή ίση με την αντικειμενική αξία επί της βάσει της οποία επιβάλλεται και ο φόρος ακίνητης περιουσίας.
Σε περίπτωση που η αξία του ακινήτου που μεταβιβάζεται υπερβαίνει την αξία των πάσης φύσεων οφειλών, τότε η διαφορά αυτή πιστώνεται υπέρ του οφειλέτη για μελλοντικές του οφειλές ή του /της συζύγου ή/και συγγενών α’ Βαθμού (γονείς και τέκνα).
Σε περίπτωση που η αξία του ακινήτου υπολείπεται των οφειλών τότε εξοφλούνται κατά σειρά προτεραιότητας οι οφειλές που επισύρουν ποινές στερητικές της ελευθερίας του οφειλέτη και στη συνέχεια με την χρονική σειρά γέννησης της απαίτησης ως ληξιπρόθεσμης.
Αναλυτικά η τροπολογία
1.Κάθε φυσικό ή νομικό πρόσωπο το οποίο έχει οφειλές πάσης φύσεως προς το Δημόσιο, από οποιαδήποτε αιτία, ή/και από ασφαλιστικές εισφορές ή άλλες υποχρεώσεις προς ασφαλιστικούς φορείς, οι οποίες έχουν καταστεί ληξιπρόθεσμες και απαιτητές αλλά βρίσκεται σε αδυναμία αποπληρωμής τους, έχει το δικαίωμα να πωλεί στο Δημόσιο ακίνητο ή ακίνητα ιδιοκτησίας του ή στην περίπτωση νομικών προσώπων και ακίνητα ανήκοντα στους εταίρους , για την αποπληρωμή των οφειλών αυτών.
2. Το Δημόσιο υποχρεούται να τα αγοράσει σε τιμή ίση με την αντικειμενική αξία επί τη βάσει της οποίας επιβάλλεται και ο Φόρος Ακίνητης Περιουσίας ή σε περιοχές όπου το αντικειμενικό σύστημα δεν είναι πλήρες , ο καθορισμός της τιμής θα προσδιορίζεται από την αξία επί της οποίας επιβάλλεται ο φόρος ακίνητης περιουσίας σύμφωνα με την οικεία νομοθεσία.
3. Το δικαίωμα αυτό να ασκείται μετά από σχετική αίτηση του ενδιαφερομένου οφειλέτη προς την αρμόδια ΔΟΥ στην οποία υπάγεται η στον διοικητη του ασφαλιστικου φορεα.
4. Δικαιούχοι του δικαιώματος αυτού είναι όλοι όσοι έχουν ληξιπρόθεσμες και εκκαθαρισμένες οφειλές προς το Δημόσιο και δηλώνουν ότι δεν μπορούν να τις εξοφλήσουν λόγω αδυναμίας.
5. Προς απόδειξη της αδυναμίας ο αιτών την πώληση του ακινήτου προς το Δημόσιο για την εξόφληση των εν γένει οφειλών του θα πρέπει να δηλώνει υπευθύνως ότι οι καταθέσεις ή τα λοιπά ρευστοποιήσιμα στοιχεία (ομόλογα ή μετοχές ) ή τα ταμειακά διαθέσιμα εάν είναι εταιρεία, είναι μικρότερης αξίας από το 50% της αξίας των ληξιπροθέσμων οφειλών του και είναι απαραίτητες για τη διαβίωση του ιδίου και της οικογένειάς του ή για την λειτουργία της επιχείρησης εφόσον πρόκειται για νομικό πρόσωπο – εταιρεία.
7. Η μεταβίβαση ακινήτου για την εξόφληση ληξιπροθέσμων χρεών προς το Δημόσιο θα πρέπει να ολοκληρώνεται εντός 3 μηνών το αργότερο από την αίτηση του οφειλέτη.
8. Από της ημερας καταθεσης της αιτησης μεταβιβασης με αποφαση του διευθυντου της αρμοδιας ΔΟΥ η του διοικητη του ασφαλιστικου φορεα παύει η προσαύξηση των οφειλών και αναστέλλονται αυτοδικαίως και μέχρι την ολοκλήρωση της μεταβίβασης όλες οι πράξεις εκτέλεσης και αναγκαστικής είσπραξης των οφειλων. Επισης αναστελονται τυχον επιβληθεισες ποινες φυλακισης η και επιβολης προστιμου με πραξη του αρμοδιου Προεδρου Πρωτοδικων καθως και η εκδικαση τυχον ασκηθεισων ποινικων διωξεων με πραξη του αρμοδιου εισαγγελεως.
9. Η δυνατότητα αυτή δίνεται και στους εταίρους – μετόχους των νομικών προσώπων οφειλετών , με την εισφορά ακινήτου ιδιοκτησίας του εταίρου υπέρ του νομικού προσώπου για τις πάσης φύσεως οφειλές της εταιρείας προς το Δημόσιο που έχουν καταστεί ληξιπρόθεσμες και απαιτητές.
10. Η ανωτέρω πράξη πώλησης ακινήτων προς το Δημόσιο για την εξόφληση οφειλών απαλλάσσεται τόσο του φόρου μεταβίβασης όσο και του φόρου υπεραξίας . Σε περίπτωση που η αξία του ακινήτου που μεταβιβάζεται υπερβαίνει την αξία των πάσης φύσεων οφειλών , τότε η διαφορά αυτή πιστώνεται υπέρ του οφειλέτη για μελλοντικές του οφειλές όπως και οφειλες του συζύγου και των συγγενών του α’ Βαθμού.
11. Σε περίπτωση που η αξία του ακινήτου υπολείπεται των οφειλών τότε εξοφλούνται κατά σειρά προτεραιότητας οι οφειλές που επισύρουν ποινές στερητικές της ελευθερίας του οφειλέτη και στη συνέχεια με την χρονική σειρά γέννησης της απαίτησης ως ληξιπρόθεσμης. Το υπόλοιπο ποσό που θα προκύπτει ως διαφορά θα υπάγεται υποχρεωτικά σε ρύθμιση με δόσεις σύμφωνα με την οικεία φορολογική νομοθεσία.
12. Με Κοινή Υπουργική απόφαση των υπουργων Οικονομικών, Δικαιοσυνης και Εργασιας και Κοινωνικων Ασφαλισεων, προσδιορίζονται και εξειδικεύονται τόσο οι λεπτομέρειες και οι διαδικασίες της μεταβίβασης του ακινητου καθώς και κάθε άλλη αναγκαία λεπτομέρεια για την εφαρμογή της παρούσας διάταξης.
