Η αγορά εξοχικών κατοικιών στην Ελλάδα συνεχίζει να προσελκύει το ενδιαφέρον ξένων αγοραστών, με τις ηλικίες και τα προφίλ των επενδυτών να διαφέρουν ανάλογα με τον προορισμό και τις οικονομικές δυνατότητές τους. Οι περισσότεροι αγοραστές ανήκουν σε ηλικιακές ομάδες άνω των 50 ετών και συχνά πρόκειται για επιχειρηματίες ή υψηλόβαθμα στελέχη. Παράλληλα, η αυξητική τάση των τιμών στην αγορά εξοχικών κατοικιών δεν αποθαρρύνει την εισροή ξένων επενδύσεων.
Σύμφωνα με μελέτες της Elxis-At Home in Greece, μιας εταιρείας που εξειδικεύεται στην αγορά εξοχικών κατοικιών, οι ξένοι αγοραστές που ενδιαφέρονται για την απόκτηση ακινήτων στην Ελλάδα είναι συνήθως άτομα με σταθερά εισοδήματα και αποταμιεύσεις. Το μεγαλύτερο ενδιαφέρον προέρχεται από ανθρώπους ηλικίας 50 ετών και άνω, οι οποίοι αναζητούν κυρίως νεόδμητα ακίνητα με υψηλές προδιαγραφές. Οι επενδύσεις αυτές αφορούν κυρίως ακίνητα αξίας μεταξύ 250.000 και 600.000 ευρώ, με την πλειοψηφία των αγοραστών να επιλέγει κατοικίες γύρω στα 300.000 με 350.000 ευρώ.
Τα τελευταία χρόνια, ωστόσο, παρατηρείται αυξημένη ζήτηση για ακριβότερα ακίνητα, αξίας άνω των 500.000 ευρώ, με ιδιωτικές παροχές όπως πισίνα και κήπος. Αυτή η τάση δείχνει την επιθυμία των αγοραστών για άνεση και πολυτέλεια, ενώ παραμένουν πιστοί στην επιλογή νεόδμητων ακινήτων.
Παράλληλα με τους μεγαλύτερης ηλικίας επενδυτές, υπάρχει μια δεύτερη κατηγορία αγοραστών ηλικίας 35-45 ετών, οι οποίοι επιλέγουν εξοχικά τόσο για ιδία χρήση όσο και για επενδυτικούς σκοπούς. Οι νεότεροι αυτοί αγοραστές προσανατολίζονται περισσότερο στην εκμετάλλευση του ακινήτου μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης ή στην μεταπώλησή του στο μέλλον με στόχο την αποκόμιση αφορολόγητου κέρδους. Αυτή η διαφοροποίηση στα κίνητρα μεταξύ των ηλικιακών ομάδων αναδεικνύει τη διαφορετική στρατηγική επένδυσης που ακολουθούν οι νέοι και οι παλαιότεροι αγοραστές.
Οι Ολλανδοί και οι Βέλγοι αποτελούν τους πιο ενεργούς επενδυτές στην αγορά εξοχικών κατοικιών στην Ελλάδα, με σημαντικό μέρος αυτών να επενδύει για μελλοντική αξιοποίηση. Αντίστοιχα, οι Αμερικανοί και οι Βρετανοί αγοράζουν κυρίως για ιδία χρήση, αλλά επωφελούνται και από τη δυνατότητα απόκτησης άδειας διαμονής μέσω του προγράμματος «Χρυσή Βίζα». Αξιοσημείωτο είναι ότι το πρόγραμμα αυτό έχει γίνει ακόμα πιο ελκυστικό, παρά την αύξηση του ελάχιστου ποσού επένδυσης από 250.000 ευρώ σε 400.000 ευρώ για αγορές στην ηπειρωτική Ελλάδα και σε 800.000 ευρώ για αγορές σε νησιά.
Οι περιοχές με τη μεγαλύτερη ζήτηση
Οι ξένοι αγοραστές προτιμούν κυρίως τουριστικές περιοχές όπως η Κρήτη, τα Ιόνια Νησιά, η Πελοπόννησος και η Ρόδος. Η ζήτηση σε αυτές τις περιοχές συνεχίζει να αυξάνεται, γεγονός που οδηγεί σε άνοδο των τιμών κατά περίπου 8%-10% ετησίως. Παράλληλα, κάποιες ευκαιρίες παρουσιάζονται και στα νησιά των Κυκλάδων, με ενδιαφέρον κυρίως από Αμερικανούς και Ευρωπαίους αγοραστές που αναζητούν προορισμούς με υψηλές προοπτικές ανάπτυξης.
