Η βραχυχρόνια μίσθωση στην Ελλάδα βρίσκεται αντιμέτωπη με σημαντικούς περιορισμούς, σύμφωνα με το νέο νομοσχέδιο του Υπουργείου Τουρισμού. Η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) εξέφρασε έντονες ανησυχίες για τις επιπτώσεις της νέας νομοθεσίας, η οποία, όπως υποστηρίζει, θα αποκλείσει από τις πλατφόρμες όπως το Airbnb, ακίνητα που δεν έχουν χαρακτηριστεί ως κύρια κατοικία.
Συγκεκριμένα, η ΠΟΜΙΔΑ τονίζει ότι το νομοσχέδιο επιτρέπει τη βραχυχρόνια μίσθωση μόνο σε ακίνητα που έχουν χαρακτηριστεί ως κύριας χρήσης κατοικίες. Αυτό σημαίνει ότι υπόγεια, αποθήκες, βιομηχανικά κτίρια, ακόμη και αν έχουν ανακαινιστεί και διαμορφωθεί για τουριστική χρήση, θα εξαιρεθούν από την αγορά.
«Η αναδρομική εφαρμογή αυτής της ρύθμισης θέτει εκτός αγοράς καταλύματα που λειτουργούν εδώ και χρόνια», δήλωσε εκπρόσωπος της ΠΟΜΙΔΑ. «Επενδύσεις που έχουν συμβάλει στην αναβάθμιση υποβαθμισμένων περιοχών, ιδίως στο κέντρο της Αθήνας, κινδυνεύουν να χαθούν».
Η ΠΟΜΙΔΑ επισημαίνει ότι η νέα νομοθεσία θα έχει σημαντικές οικονομικές επιπτώσεις στους ιδιοκτήτες αυτών των ακινήτων, καθώς θα στερηθούν μια σημαντική πηγή εισοδήματος. Επιπλέον, υπογραμμίζει ότι οι ανακαινίσεις και οι μετατροπές που έχουν πραγματοποιηθεί σε αυτά τα ακίνητα θα χάσουν την αξία τους.
Η απόφαση του Υπουργείου Τουρισμού προκάλεσε έντονες αντιδράσεις στον κλάδο των ακινήτων, με πολλούς να εκφράζουν φόβους για τις επιπτώσεις της στην τουριστική βιομηχανία και την οικονομία γενικότερα. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων ζητούν από την κυβέρνηση να επανεξετάσει τη συγκεκριμένη διάταξη και να βρει λύσεις που θα προστατεύσουν τις επενδύσεις τους και θα διασφαλίσουν την ανάπτυξη του τουρισμού.
Με το νομοσχέδιο του Υπουργείου Τουρισμούς τα ακίνητα που μισθώνονται βραχυχρόνια, σύμφωνα με το άρθρο 111 του ν. 4446/2016 (Α’ 240) πληρούν τις κάτωθι προδιαγραφές:
α) αποτελούν χώρους κύριας χρήσης κατοικίας της παρ. 95 του άρθρου 2 του ν. 4067/2012 (Α’ 79) και διαθέτουν φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό,
β) διαθέτουν ασφάλιση έναντι αστικής ευθύνης για ζημιές ή ατυχήματα που μπορεί να προκληθούν,
γ) διαθέτουν υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου εγκαταστάτη, πυροσβεστήρες και ανιχνευτές καπνού, ρελέ διακοπής ή ρελέ αντιηλεκτροπληξιακό και ενδείξεις σήμανσης διαφυγής και
δ) διαθέτουν πιστοποιητικό μυοκτονίας και απεντόμωσης, φαρμακείο με είδη πρώτων βοηθειών, καθώς και οδηγό με τηλέφωνα πρώτης ανάγκης.
Η ΠΟΜΙΔΑ εξαπολύει σφοδρή επίθεση στην κυβέρνηση, διαμαρτυρόμενη για τον χαρακτηρισμό των βραχυχρόνιων μισθώσεων ως επαγγελματικής δραστηριότητας, χωρίς να παρέχονται τα ανάλογα κίνητρα στους ιδιοκτήτες.
“Η κυβέρνηση μας αντιμετωπίζει ως επαγγελματίες, αλλά μας στερεί τα δικαιώματα που απολαμβάνουν οι πραγματικοί επαγγελματίες”, υποστηρίζει η ΠΟΜΙΔΑ. Σύμφωνα με την Ομοσπονδία, οι αυστηρότερες προδιαγραφές που επιβάλλονται στα καταλύματα, σε συνδυασμό με τα πρόσφατα φορολογικά μέτρα, ασκούν τεράστια πίεση στα εισοδήματα των ιδιοκτητών.
Για τον λόγο αυτό, η ΠΟΜΙΔΑ ζητάει να αφαιρούνται από το φορολογητέο εισόδημα όλες οι δαπάνες που σχετίζονται με την ανακαίνιση και τη συντήρηση των καταλυμάτων, προκειμένου να αντισταθμιστεί το αυξημένο κόστος που επιβάλλεται από τον νέο νόμο.