Σε περίοδο παρακμής βρίσκεται η οικοδομική δραστηριότητα και όπως είναι φυσικό επακόλουθο και το real estate όπως προκύπτει από το τελευταίο Οικονομικό Δελτίο της Αlpha Bank.
Από τις δυσμενείς αυτές εξελίξεις καταδεικνύεται ότι οι επενδύσεις σε κατοικίες θα μειωθούν περαιτέρω, τόσο το 2011 όσο και το 2012.
Μεγάλη η μείωση
Ειδικότερα, ο όγκος νέων οικοδομών βάσει αδειών (ιδιωτικών, κατοικήσιμων και μη, κτισμάτων) μειώθηκε κατά 29,3% σε ετήσια βάση και το Μάιο 2011, έναντι πτώσης 30,3% τον Απρίλιο 2011, -40,5% τον Μάρτιο του 2011, -37,4% τον Φεβρουάριο του 2011, -71,5% τον Ιανουάριο του 2011 και -20,9% τον Μάιο του 2010.
Έτσι, στο πεντάμηνο 2011, ο όγκος της ιδιωτικής οικοδομικής δραστηριότητας μειώθηκε κατά 46,1% σε ετήσια βάση, έναντι μείωσής του κατά 54,2% στο πρώτο τρίμηνο 2011 και επίσης κατά 22,6% στο πεντάμηνο 2010.
Οι Επενδύσεις
Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις της Alpha Bank, οι επενδύσεις σε κατοικίες θα διαμορφωθούν σε εξαιρετικά χαμηλό επίπεδο, περί τα 5 δισ. ευρώ σε σταθερές τιμές το 2011 (καταγράφοντας πτώση 24%), από 6,6 δισ. ευρώ το 2010 και 16,1 δισ. ευρώ το 2006.
Επομένως, η πτώση των επενδύσεων αυτών θα προκαλέσει μείωση του ΑΕΠ κατά 0,8 ποσοστιαίες μονάδες περίπου το 2011, έναντι αρνητικής επίπτωσής τους κατά 0,73 π.μ. το 2010, -1,06 π.μ. το 2009 και -2,04 π.μ. το 2008. Ωστόσο, μια περαιτέρω πτώση των επενδύσεων σε κατοικίες κατά 5% και το 2012 θα συνεπάγεται πτώση του ΑΕΠ μόνο κατά 0,13 π.μ.
Πως αποτυπώνεται
Για την Alpha Bank, η δυσμενής κατάσταση του κλάδου τα τελευταία δύο έτη αποτυπώνεται:
– Στο δείκτη οικοδομικών έργων, που καταρτίζεται με βάση τη δραστηριότητα των σημαντικότερων κατασκευαστικών εταιρειών, ο οποίος μειώθηκε το 2009 κατά 17,5% και το 2010 κατά 31,6%, ενώ στο δεύτερο τρίμηνο του 2011 η πτώση του διαμορφώθηκε σε 39,9%, σε ετήσια βάση.
Από τη σύνθεση του δείκτη, τις μεγαλύτερες απώλειες εμφάνισε ο δείκτης παραγωγής οικοδομικών έργων (2010: -38,1%, δεύτερο τρίμηνο 2011: -44,4%), ενώ η πτώση του δείκτη παραγωγής πολιτικού μηχανικού, που αναφέρεται σε μεγάλα δημόσια έργα ήταν το 2010 -28,0% και στο δεύτερο τρίμηνο 2011 -37,6%.
– Στην πτώση της παραγωγής έτοιμου σκυροδέματος και τσιμέντου (Σκυρόδεμα: επτάμηνο 2011: -30,3%, επτάμηνο 2010: -11,4%, Τσιμέντο: επτάμηνο 2011: – 35,4%, επτάμηνο 2010: -8,6%).
– Στη σημαντική πτώση που παρατηρείται στον τομέα των στεγαστικών δανείων που οδήγησε τον τομέα αυτό εργασιών από ρυθμούς ανάπτυξης 21,5% το Δεκέμβριο 2007, σε αρνητικούς ρυθμούς -2,1% τον Ιούλιο 2011 (Ιούλ.΄11: -2,1%, Ιούν.΄11: -1,7%, Δεκ. ΄10: -0,3%, Δεκ.΄09: +3,7%, Δεκ.΄08: +11,2%, Δεκ.΄07: +21,5%).