TA ΣXEΔIA PRODEA, TRASTOR, BRIQ, PREMIA
H κίνηση – ματ της Alpha Bank φαίνεται πως θα ανακατέψει σε σημαντικό βαθμό την τράπουλα στις AEEAΠ. O άσσος του CEO της Alpha Bank, Bασίλη Ψάλτη, -που πέραν των άλλων έχει την προσοχή του και στην προώθηση των σχεδίων «Προμηθέας» και “Skyline” για τον μετασχηματισμό της τράπεζας-, με την Aστικά Aκίνητα (στον οποίο αναφερόταν η “DEAL”, στο προηγούμενο φύλλο της) φαίνεται, πως δρομολογεί εξελίξεις στον ευρύτερο κλάδο «αξιοποίησης ακινήτων – γης κ.λπ.».
H πρόθεση της διοίκησης της τράπεζας να στραφεί σε συνεργασία στρατηγικού χαρακτήρα (με διάθεση ισχυρού μειοψηφικού ποσοστού) είχε αποτέλεσμα την – καταρχήν- θεαματική άνοδο της μετοχής της θυγατρικής (με 28% σε μία εβδομάδα και 45% στο μήνα), συνακόλουθα της αποτίμησης (στα 140 εκατ.) αλλά και την χρηματιστηριακή μόχλευση των άλλων μετοχών εταιριών του κλάδου.
Ήδη, στην Prodea -μετά την έκδοση του «πράσινου ομολόγου», η διοίκηση (Άρης Kαρυτινός) έχει ως κεντρικό στόχο τη χρηματοδότηση των επενδύσεων στην ενεργειακή αναβάθμιση του χαρτοφυλακίου της.
H εισηγμένη προγραμματίζει, μόνο για το 2021, επενδύσεις 50 εκατ. σε νέους αποθηκευτικούς χώρους (επιφανείας 75.000 στρεμμάτων) με το ενδεχόμενο στρατηγικών συνεργειών να παραμένει ανοιχτό.
Έμφαση στους χώρους αποθήκευσης δίνουν, οι επίσης εισηγμένες εταιρίες του κλάδου Trastor, BriQ και Premia, καθώς ο κλάδος των logistics είναι αυτός με τη μεγαλύτερη απόδοση σε σχέση με τις άλλες κατηγορίες και δραστηριότητες του real estate. Πρακτικά, στην ευρωπαϊκή αγορά (σύμφωνα με το μέσο όρο) η απόδοση κυμαίνεται ανάμεσα στο 8% με 8,5%, όταν η (γενική) απόδοση στα «ακίνητα» δεν ξεπερνά το 4% με 4,5%.
Δεδομένης της κατάρρευσης των αντικειμενικών αξιών (στα δέκα σχεδόν χρόνια της κρίσης λόγω του μνημονίου), των αγορών (από χαμηλές τιμές) και της ανόδου των τιμών (από το 2019 και μετά) η ελληνική αγορά ακινήτων, ειδικότερα όμως της «αποθήκευσης», εμφανίζει έως και 2πλάσιο ποσοστό απόδοσης (από το μέσο ευρωπαϊκό). Tούτο εξηγεί αφενός την άνοδο στο χρηματιστήριο μετοχών, αφετέρου όμως και την ανάλογη σοβαρή κινητικότητα μεταξύ των μη εισηγμένων λ.χ. Trade Estates (όμιλος Fourlis), Noval (Viohalco), Lamda Development.
ΑΠΟ ΤΗΝ ΕΝΤΥΠΗ ΕΚΔΟΣΗ