Η συνεχιζόμενη απομείωση της αξίας του χαρτοφυλακίου της Eurobank Properties, που οφείλεται στα προβλήματα που επικράτησαν στην ελληνική οικονομία αλλά και στην αγορά ακινήτων κατά το πρώτο εξάμηνο του έτους, είχαν σαν συνέπεια η εταιρεία να παρουσιάσει ζημιές για τρίτο συνεχόμενο εξάμηνο.
Όπως αναφέρει στην σχετική της ανακοίνωση η εταιρεία, δεδομένου ότι, οι αποτιμησιακές ζημιές περιορίσθηκαν στα €27,6εκ. από €46,1εκ. πέρυσι, οι συνολικές ζημιές μειώθηκαν από €27,1εκ. σε €8,8εκ. Εάν αφαιρεθεί η επίπτωση αυτή, η Eurobank Properties παραμένει κερδοφόρος με τα μετά από φόρους κέρδη να διαμορφώνονται στα €18,7εκ. έναντι €19εκ. στο αντίστοιχο περσινό διάστημα.
Ειδικότερα, η πορεία των βασικών μεγεθών της εταιρείας κατά το πρώτο εξάμηνο του 2013 σε σχέση με την αντίστοιχη περσινή περίοδο ήταν η ακόλουθη:
1. Τα έσοδα από ενοίκια παρουσίασαν μείωση κατά 5% (από €20εκ. σε €19εκ.) κυρίως λόγω των μειώσεων των μισθωμάτων, έτσι ώστε να εναρμονισθούν με τις συνθήκες της αγοράς.
2. Τα έσοδα από τόκους μειώθηκαν κατά 7% (από €4,3εκ. σε €4εκ.) λόγω της σημαντικής μείωσης των καταθετικών επιτοκίων.
3. Τα χρηματοοικονομικά έξοδα μειώθηκαν κατά 33%, (από €1,8εκ. σε €1,2εκ.) λόγω των μειωμένων επιτοκίων Euribor και κυρίως λόγω της αποπληρωμής μέρους των δανειακών υποχρεώσεων.
4. Οι λοιπές λειτουργικές δαπάνες μειώθηκαν κατά 6% (από €1,8εκ. σε €1,7εκ.) αποτέλεσμα της συνεχιζόμενης, για έκτη χρονιά, πολιτικής μείωσης του κόστους.
5. Τα έξοδα από φόρους μειώθηκαν κατά 18% (από €1,7εκ. σε €1,4εκ.) κυρίως λόγω της μείωσης της πρόβλεψης για το ειδικό τέλος ηλεκτροδοτούμενων επιφανειών, κατόπιν διόρθωσης των επιφανειών και συντελεστών χρέωσης.
Οι βασικοί δείκτες της Eurobank Properties διαμορφώνονται ως εξής:
• Δείκτης Γενικής Ρευστότητας (Κυκλοφορούν Ενεργητικό προς Βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις): 13,4 φορές έναντι 7,9 φορές. Η αύξηση του δείκτη οφείλεται στη μείωση των βραχυπρόθεσμων υποχρεώσεων, όπως αναφέρθηκε παραπάνω.
• Υποχρεώσεις προς Σύνολο Ενεργητικού: 10% έναντι 12%.
• Δάνεια προς Επενδύσεις: 14% έναντι 15%.
• Κεφάλαια από τη Λειτουργία (FFOs): παραμένει σε σταθερά επίπεδα €19εκ.
Τα διαθέσιμα της Eurobank Properties την 30η Ιουνίου 2013 ανήλθαν σε €170εκ. από €161εκ. και τα δάνεια διαμορφώθηκαν σε €72εκ. από €83εκ. Η Εσωτερική Αξία της Εταιρείας (NAV) παρουσίασε μείωση στα €619εκ. ή €10,15 ανά μετοχή έναντι €10,30 την 31η Δεκεμβρίου 2012. Η μείωση αυτή οφείλεται στη μείωση της εύλογης αξίας του χαρτοφυλακίου ακινήτων. Η παραπάνω εξέλιξη σε συνδυασμό με την καλή πορεία της μετοχής στο Χ.Α. οδήγησε στον περιορισμό του discount στο 30% περίπου.
