Αξίζουν περισσότερα από όσο είναι το ετήσιο ΑΕΠ της Βρετανίας, της Γαλλίας ή της Ινδίας
Περίπου 3 τρισ. δολάρια αξίζουν οι κατοικίες στις οποίες διαμένουν οι υπερ-πλούσιοι του πλανήτη. Ουσιαστικά, μόνο τα σπίτια τους αξίζουν περισσότερα από όσα είναι το ετήσιο ΑΕΠ της Βρετανίας, της Γαλλίας ή της Ινδίας.
Αυτή τη στιγμή υπάρχουν 211.275 άτομα πολύ υψηλής εισοδηματικής στάθμης (που έχουν περιουσία 30 εκατ. δολαρίων και άνω) και σχεδόν το 80% εξ αυτών έχουν στην κατοχή τους δύο ή περισσότερες κατοικίες, τις οποίες δεν έχουν αγοράσει για επενδυτικούς σκοπούς, αλλά αποκλειστικά για προσωπική τους χρήση.
Η συνολική αξία των κατοικιών αυτών αυξήθηκε κατά 8% μέσα στο 2014, σύμφωνα με νέα έρευνα της εταιρίας συμβούλων ιδιωτικού πλούτου Wealth-X και του διεθνούς μεσιτικού γραφείου Sotheby’s International Realty.
Οι υπερ-πλούσιοι κρατούν τη βασική κατοικία τους για 15 χρόνια κατά μέσο όρο και τη δευτερεύουσα κατοικία τους για περισσότερα από 10 χρόνια, ενώ οι δισεκατομμυριούχοι αλλάζουν τα ακίνητά τους κάθε τρία χρόνια.
Η έρευνα διαπιστώνει μία μετατόπιση του κύκλου δημιουργίας πλούτου από τη Δύση προς την Ανατολή καθώς και μία αυξανόμενη τάση μεταφοράς του πλούτου από γενιά σε γενιά. Πρόκειται για εξελίξεις που στηρίζουν την αγορά των πολυτελών κατοικιών. Βοηθά, σύμφωνα με τους αναλυτές, και η ανέγερση νέων, υπερπολυτελών κατοικιών από το Χονγκ Κονγκ και τη Σιγκαπούρη έως το Λονδίνο και τη Νέα Υόρκη, που απευθύνονται σε αυτή την αγορά των υπερ-πλούσιων.
Όπως καταγράφηκε, οι πλούσιοι κληρονόμοι διατηρούν το 17% της περιουσίας τους στα ακίνητα, ενώ οι αυτοδημιούργητοι πολυεκατομμυριούχοι μόνο το 9%. Στις επόμενες τρεις δεκαετίας θα μεταβιβαστούν, κατά κύριο λόγο στα νεότερα μέλη της ίδιας οικογένειας, περιουσίες συνολικού ύψους 16 τρισ. δολαρίων.
Και για αυτούς τους κληρονόμους, τα πολυτελή ακίνητα είναι η αμέσως καλύτερη επιλογή μετά το να βάλουν τα χρήματά τους κάτω από το στρώμα. «Οι τυπικοί αγοραστές είναι Ρώσοι και Κινέζοι, και κάποιοι είναι επενδυτές από τη Βραζιλία και τη Μέση Ανατολή», εξηγεί ο Leonard Baron, αναλυτής του real estate. «Κάποιοι από αυτούς τους επενδυτές μάλλον πλήττονται από την πτώση στις τιμές του πετρελαίου και προσπαθούν να βγάλουν τα χρήματά τους από τις χώρες τους, και επομένως αγοράζουν αυτά τα πολύ ακριβά σπίτια».
Τα ακίνητα αποτελούν για αυτούς ένα καλό καταφύγιο, απέναντι στους μεγάλους τους φόβους, που είναι η κατάσχεση περιουσιακών τους στοιχείων, ένα τιμωρητικό φορολογικό καθεστώς ή η κατάρρευση του νομίσματός τους.
«Εάν ήμουν Ρώσος ολιγάρχης, θα έψαχνα να αγοράσω ένα σπίτι στο Λονδίνο», εξηγεί ο Stephen Malpezzi, καθηγητής του James A. Graaskamp Center for Real Estate στο Wisconsin School of Business. «Οι περισσότεροι άνθρωποι ονειρεύονται να αποκτήσουν ένα σπίτι. Όσο μεγαλύτερος ο τραπεζικός λογαριασμός τόσο μεγαλύτερο το όνειρο», προσθέτει η Suzanne Hollander, μεσίτρια του Μαϊάμι και καθηγήτρια στο Florida International University.