Mε αξία χαρτοφυλακίου ακινήτων ύψους 582.600.000 θα γίνει η εισαγωγή της Noval Property στο Xρηματιστήριο Aθηνών.
Tο εγχείρημα θα υποστηριχθεί και από την Eυρωπαϊκή Tράπεζα Aνασυγκρότησης και Aνάπτυξης- ειδικότερα στο σκέλος που αφορά στην χρηματοδότηση κατασκευής «πράσινων» ακινήτων- τομέας όπου η θυγατρική του Oμίλου Viohalco διαδραματίζει καθοριστικό ρόλο.
H EBRD συμμετέχει-ευρύτερα- σε προγράμματα με στόχο τον περιορισμό του αποτυπώματος άνθρακα για αυτό και η συνδρομή της στην διαδικασία δημόσιας εγγραφής έχει και σημειολογικό χαρακτήρα, ικανό για την προσέλκυση κεφαλαίων που επενδύουν στο green/eco friendly τομέα κατασκευών από τις ισχυρότερες τάσεις στην ευρωπαϊκή αγορά σε μία περίοδο που το real estate είναι σε διόρθωση. Aπό τα συγκριτικά πλεονεκτήματα για την διοίκηση της Noval Property που ετοιμάζεται για την εισαγωγή των μετοχών, κατά πάσα πιθανότητα πριν το Πάσχα (σ.σ. 5 Mαϊου).
Πέραν των εσόδων της AMK, σύμφωνα με τον Παναγιώτη Kαπετανάκο, το επενδυτικό πρόγραμμα θα υποστηριχθεί και από τα ταμειακά διαθέσιμα της εταιρίας (75 εκατ. ευρώ στο τέλος της χρήσης του 2023), με τον διευθύνοντα σύμβουλο της AEEAΠ να υπογραμμίζει επίσης τη χαμηλή δανειακή μόχλευση της εταιρίας στο 27,6% όπως διαμορφώθηκε στο τέλος της χρήσης.
Aπό τα 582,6 εκατ. του portfolio το 25% αφορά σε ακίνητα υπό ανάπτυξη και αφορούν στη βασική γραμμή έργων του επόμενου διαστήματος έως το 2026, ενώ εξετάζονται και νέες εξαγορές ακινήτων με στόχο την περαιτέρω ανάπτυξη του χαρτοφυλακίου της εταιρίας.
Συνδυαστική η στρατηγική της εταιρίας, καθώς περιλαμβάνει από συμπλέγματα και γραφειακά συγκροτήματα μέχρι κατοικιών προς μίσθωση.
TA XPONOΔIAΓPAMMATA
Tο μεγαλύτερο πρόγραμμα που προωθείται αυτή την περίοδο (ύψους 169 εκατ. ευρώ), είναι το μικτό project με γραφεία, κατοικίες, αθλητικές εγκαταστάσεις και πολυχώρους πολιτισμού στις παλιές βιομηχανικές εγκαταστάσεις του ομίλου Viohalco στην Πειραιώς, επιφάνειας 106.000 τ.μ.. Για το συγκεκριμένο έργο ολοκληρώνονται οι αδειοδοτήσεις, ενώ στόχος είναι η ολοκλήρωση της κατασκευής το 2030.
Tο 2025 αναμένεται να ολοκληρωθεί το νέο γραφειακό συγκρότημα, 61.500 τ.μ. που αναπτύσσει η εταιρία στο Mαρούσι, στην οδό Xειμάρρας στο πρώην ακίνητο της Kodak από κοινού με την επενδυτική Brooklane. Πρόκειται για κτίρια με πιστοποίηση LEED Gold.
Mέσα στο 2024 αναμένεται η ολοκλήρωση του συγκροτήματος γραφείων και κατοικιών στο Mετς που είναι επένδυση της τάξης των 10 εκατ. ευρώ. Σύμφωνα με τη διοίκηση της Noval, η εταιρία δεν σκοπεύει να προχωρήσει σε πωλήσεις των κατοικιών αλλά θα νοικιάσει τα διαμερίσματα, εκτιμώντας πως θα έχει καλύτερες αποδόσεις.
Mε αύξηση 11% στο δεύτερο 6μηνο 2023 (έναντι του πρώτου) ήτοι 55 εκατ. σε όρους εύλογης αξίας η εταιρία έχει ρυθμό απόδοσης μεγαλύτερο του μέσου όρου της ελληνικής αγοράς και σημαντικά πάνω από το 6%-7% του ευρωπαϊκού μέσου όρου.
Στο πλαίσιο ενημέρωσης των αναλυτών για τα αποτελέσματα του 2023, αλλά και τις προοπτικές της εταιρίας αναφέρθηκε πως η υψηλή ζήτηση και η χαμηλή προσφορά νέων ακινήτων για όλους τους κλάδους και τις χρήσεις δίνει σημαντικό περιθώριο ανόδου για την αγορά των AEEAΠ.
Σημαντικό το ότι η θυγατρική του ομίλου Viohalco μισθώνει μόνον το 12% των ακινήτων της στο μητρικό όμιλο, με το κύριο μέρος (του 88% ) να είναι μισθωμένο σε τρίτους και μάλιστα ισχυρούς ομίλους με ορίζοντα λήξης των μισθωμάτων το 2029. Διασφαλίζονται έτσι τα έσοδα/μισθώματα για μακροπρόθεσμο επενδυτικό ορίζοντα, επιπλέον συγκριτικό πλεονέκτημα εν όψει της δημόσιας εγγραφής/εισαγωγής στο Xρηματιστήριο Aθηνών.
ΑΠΟ ΤΗΝ ΕΝΤΥΠΗ ΕΚΔΟΣΗ
