Σταθερότητα παρουσιάζει η αγορά ακινήτων στην Αθήνα, ειδικά στους τομείς των γραφείων και καταστημάτων. Σύμφωνα με πρόσφατη έρευνα της Danos BNP Paribas Real Estate για το πρώτο εξάμηνο του 2024, παρατηρείται συνεχής ζήτηση για σύγχρονους γραφειακούς χώρους, με τις προοπτικές να παραμένουν θετικές για τα επόμενα χρόνια.
Η ζήτηση για γραφειακούς χώρους
Παρά τις περιορισμένες συναλλαγές σε κτίρια γραφείων κατά το πρώτο εξάμηνο του έτους, όπως η πώληση του κτιρίου Cecil και η απόκτηση ακινήτου στο Κολωνάκι από την Trastor, η συνολική επενδυτική δραστηριότητα έφτασε τα 58 εκατομμύρια ευρώ. Η ζήτηση παραμένει σταθερή για νέες αναπτύξεις, οι οποίες αναμένεται να τροφοδοτήσουν την αγορά το προσεχές διάστημα.
Ενοικιάσεις σε κεντρικές περιοχές
Η πλειοψηφία των συμβάσεων ενοικίασης αφορά κτίρια υψηλής ποιότητας, που συνδυάζουν ποιοτικές εγκαταστάσεις και ενεργειακή απόδοση. Αναμένεται να προστεθούν επιπλέον 125.000 τ.μ. στο «πράσινο» απόθεμα μέχρι το τέλος του 2024, ενώ μέχρι το τέλος του 2026 προβλέπεται ότι θα έχουν αναπτυχθεί άλλα 210.000 τ.μ.
Οι περιοχές του αθηναϊκού κέντρου και του Αμαρουσίου αποτελούν τους κύριους πόλους για την ενοικίαση γραφείων. Τα ενοίκια για prime κτίρια στο κέντρο της Αθήνας φτάνουν τα 33 ευρώ ανά τ.μ., στη Λεωφόρο Βασ. Σοφίας τα 27 ευρώ ανά τ.μ., ενώ στο Μαρούσι αγγίζουν τα 28 ευρώ ανά τ.μ. Η χαμηλότερη τιμή καταγράφεται στη Λεωφόρο Μεσογείων με 15 ευρώ ανά τ.μ.
Εμπορικά κέντρα και καταστήματα
Στον τομέα των καταστημάτων, οι κεντρικές εμπορικές περιοχές διατηρούν τη δυναμική τους. Το μέσο ενοίκιο στα εμπορικά κέντρα παραμένει στα 40 ευρώ ανά τ.μ., ενώ σε δευτερογενείς αγορές το ενοίκιο κυμαίνεται στα 25 ευρώ ανά τ.μ. και για καταστήματα σούπερ μάρκετ στα 13 ευρώ ανά τ.μ.
Ακίνητα Logistics
Στον τομέα των logistics, η ζήτηση παραμένει σταθερή. Το μέσο ενοίκιο σε prime περιοχές, όπως ο Ασπρόπυργος και η Μαγούλα, φτάνει τα 5,2 ευρώ ανά τ.μ., ενώ σε δευτερογενείς περιοχές όπως τα Οινόφυτα και το Μαρκόπουλο το ενοίκιο διαμορφώνεται στα 3,5 ευρώ ανά τ.μ.
Τουριστικά ακίνητα
Στον τομέα των τουριστικών ακινήτων, η επενδυτική δραστηριότητα αυξάνεται, με συνολικές επενδύσεις 3 δισ. ευρώ το 2023. Οι προσδοκίες για το 2024 είναι υψηλές, με νέες συναλλαγές και αναπτύξεις να αναμένονται σε όλη τη χώρα.
