Από το 2018 μέχρι σήμερα, οι τιμές των ακινήτων στην Ελλάδα έχουν σημειώσει αύξηση της τάξης του 70%. Ο ρυθμός ανόδου των τιμών υπερβαίνει σημαντικά τον αντίστοιχο των εισοδημάτων, γεγονός που καθιστά τη στέγαση όλο και πιο δύσκολη για μεγάλο μέρος του πληθυσμού. Η στεγαστική πίεση αυξάνεται, δημιουργώντας την ανάγκη για άμεση λήψη μέτρων.
Νέο πρόγραμμα «Σπίτι μου» και επιδοτήσεις
Το νέο πρόγραμμα «Σπίτι Μου» αναμένεται να δώσει μια ανάσα στην αγορά, με το επιτόκιο των στεγαστικών δανείων να επιδοτείται μέχρι και 90%. Επιπλέον, σχεδιάζεται η διεύρυνση του ηλικιακού κριτηρίου στους 50 ετών, προκειμένου να ενταχθούν περισσότεροι δικαιούχοι. Σύμφωνα με τον πρόεδρο του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates, Θεμιστοκλή Μπάκα, το πρόγραμμα αυτό θα ενισχύσει τη ζήτηση για κατοικίες σε περιοχές με διαθέσιμα ακίνητα, οδηγώντας σε περαιτέρω αύξηση των τιμών.
Αναμονή στην αγορά
Η αγορά βρίσκεται σε στάση αναμονής, με τους ενδιαφερόμενους να περιμένουν τις τελικές ανακοινώσεις τον Σεπτέμβριο. «Από τα τέλη Απριλίου και τις αρχές Μαΐου, παρατηρούμε ότι πολλοί νέοι άνθρωποι και οικογενειάρχες ηλικίας 40-45 ετών έχουν σταματήσει τη διαδικασία αγοράς κατοικίας, περιμένοντας να δουν αν θα ενταχθούν στο νέο πρόγραμμα», αναφέρει ο κ. Μπάκας.
Φορολογικά κίνητρα και βραχυχρόνιες μισθώσεις
Παράλληλα, συζητείται η πρόταση για μείωση της φορολογίας εισοδήματος, με στόχο την προώθηση κλειστών ακινήτων στη μακροχρόνια μίσθωση. Ο πρόεδρος της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ), Στράτος Παραδιάς, προτείνει τριετή απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος για κάθε ακίνητο που ήταν κλειστό κατά την προηγούμενη χρονιά. «Έτσι θα παρακινηθούν οι ιδιοκτήτες να διαθέσουν τα ακίνητά τους, προσφέροντας νέες ευκαιρίες για στέγαση», επισημαίνει ο κ. Παραδιάς.
Επικείμενες αποφάσεις
Το φθινόπωρο αναμένεται να ληφθούν αποφάσεις για τη ρύθμιση των βραχυχρόνιων μισθώσεων, με πιθανό μέτρο την επιβολή πλαφόν στις ημέρες ενοικίασης, κυρίως στις περιοχές που παρουσιάζουν υπερβολική συγκέντρωση τέτοιων μισθώσεων. Οι εξελίξεις αυτές αναμένεται να επηρεάσουν σημαντικά την αγορά, με στόχο την ισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης και τη σταθεροποίηση των τιμών.
