Μεγάλη κινητικότητα παρατηρείται το φετινό καλοκαίρι στην αγορά ακινήτων, καθώς πλησιάζει η προθεσμία για την εφαρμογή των νέων όρων στο πρόγραμμα της Golden Visa. Η κτηματαγορά βρίσκεται σε φάση πυρετώδους δραστηριότητας, με πολλούς ιδιοκτήτες και κατασκευαστές να προσπαθούν να κλείσουν συμφωνίες πριν αλλάξουν τα όρια για τους ξένους επενδυτές.
Η τρέχουσα κατάσταση
Με βάση το ισχύον καθεστώς, οι ξένοι επενδυτές μπορούν να αποκτήσουν τη Golden Visa, δηλαδή άδεια παραμονής πέντε ετών, με την αγορά ακινήτου αξίας τουλάχιστον 250.000 ευρώ. Ωστόσο, αυτό πρόκειται να αλλάξει σύντομα, καθώς από τις αρχές Σεπτεμβρίου, τα όρια αυξάνονται σημαντικά.
Συγκεκριμένα, σε περιοχές όπως η Αττική, η Θεσσαλονίκη και ορισμένα τουριστικά νησιά, η ελάχιστη αξία ακινήτου για τη χορήγηση της Golden Visa θα αυξηθεί στις 800.000 ευρώ.
Αυτό έχει δημιουργήσει ένα κύμα πιέσεων στην αγορά, με πολλούς επενδυτές να προσπαθούν να κλείσουν συμφωνίες πριν το νέο όριο τεθεί σε ισχύ.
Η αλλαγή αυτή αναμένεται να επηρεάσει κυρίως τα μικρότερα ακίνητα, τα οποία οι ιδιοκτήτες προσπαθούν να πωλήσουν όσο το δυνατόν γρηγορότερα, προτού η αύξηση της απαιτούμενης αξίας τα καταστήσει λιγότερο ελκυστικά.
Οι δύο όψεις της μεταβατικής περιόδου
Η μεταβατική περίοδος μέχρι την αλλαγή των κανόνων έχει δημιουργήσει δύο βασικά ρεύματα στην αγορά ακινήτων. Από τη μία πλευρά, ιδιοκτήτες ακινήτων χαμηλότερης αξίας προσπαθούν να τα πωλήσουν σε ξένους επενδυτές που επιδιώκουν να αποκτήσουν την Golden Visa πριν την αύξηση του ορίου. Αυτά τα ακίνητα είναι συχνά παλαιά ή ημιτελή, ενώ πολλές φορές βρίσκονται σε λιγότερο δημοφιλείς περιοχές.
Από την άλλη πλευρά, υπάρχουν και εκείνοι που κατέχουν ημιτελή ακίνητα ή ακίνητα που χρειάζονται ανακαίνιση. Αυτοί οι ιδιοκτήτες συνεργάζονται με κατασκευαστικές εταιρείες, οι οποίες αναλαμβάνουν την αποπεράτωση των εργασιών και την προώθηση των ακινήτων στους ξένους επενδυτές. Ωστόσο, αυτές οι διαδικασίες είναι συχνά περίπλοκες και δαπανηρές, με πρόσθετα κόστη που αποτρέπουν κάποιες εταιρείες από το να αναλάβουν τέτοια έργα.
Το νέο καθεστώς της Golden Visa
Το νέο πλαίσιο για τη χορήγηση της Golden Visa προβλέπει σημαντικές αυξήσεις στις απαιτούμενες αξίες των ακινήτων. Εκτός από την Αττική, τη Θεσσαλονίκη και τα νησιά, στις υπόλοιπες περιοχές της χώρας η ελάχιστη αξία αυξάνεται στις 400.000 ευρώ. Η επένδυση θα πρέπει να αφορά ένα ακίνητο τουλάχιστον 120 τ.μ. με συγκεκριμένα κριτήρια.
Ειδικά για τα κτίρια που αλλάζουν χρήση ή πρόκειται για διατηρητέα ακίνητα, το ελάχιστο ποσό επένδυσης παραμένει στις 250.000 ευρώ, δίνοντας ευκαιρίες σε όσους ενδιαφέρονται να επενδύσουν σε τέτοια ακίνητα.
