Για τους κινδύνους που ενδέχεται να προκύψουν από αχρείαστες περιοριστικές διατάξεις του μέτρου της τριετούς φορολογικής απαλλαγής, προειδοποιεί η ΠΟΜΙΔΑ. Το μέτρο αυτό, που έχει στόχο την αύξηση της διαθεσιμότητας κατοικιών στην αγορά, ενδέχεται να μην επιτύχει τον επιδιωκόμενο σκοπό εάν εφαρμοστούν περιορισμοί που θα μπορούσαν να αποκλείσουν πολλές κατοικίες από την ενοικίαση. Με επιστολή της προς την πολιτική ηγεσία του Υπουργείου Οικονομικών, η ΠΟΜΙΔΑ αναδεικνύει τρία κρίσιμα σημεία που χρειάζονται επανεξέταση για να διασφαλιστεί η αποτελεσματικότητα του μέτρου.
Η ΠΟΜΙΔΑ επισημαίνει ότι η προθεσμία για να θεωρηθούν «κενά» τα ακίνητα, από την 1η Ιανουαρίου 2023 έως και την 8η Σεπτεμβρίου 2024, είναι επαρκής. Αντίθετα, η προτεινόμενη τριετής περίοδος θα μπορούσε να αποκλείσει από την αγορά πολλές κατοικίες, κυρίως νεότερης κατασκευής, που ενδέχεται να μην έχουν ενοικιαστεί για λόγους πέρα από τον έλεγχο των ιδιοκτητών. Η ΠΟΜΙΔΑ ζητά να εξεταστεί η πρότασή της για την περιορισμένη προθεσμία των 20 μηνών, υποστηρίζοντας ότι η τριετία είναι υπερβολική και δεν ανταποκρίνεται στις πραγματικές συνθήκες της αγοράς.
Η ΠΟΜΙΔΑ τονίζει ότι η τριετής απαλλαγή δεν πρέπει να εφαρμόζεται στα ακίνητα που είναι ήδη καταχωρημένα στις πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης. Αντί για την επιβολή αυτής της προθεσμίας, η ΠΟΜΙΔΑ προτείνει η απαλλαγή να ισχύει μόνο για ακίνητα που είναι διαθέσιμα για μακροχρόνια μίσθωση. Η απαίτηση να περιμένουν οι ιδιοκτήτες βραχυχρόνιων μισθώσεων την ολοκλήρωση της τριετίας για να βγάλουν τα ακίνητά τους στην αγορά μακροχρόνιας μίσθωσης, αναιρεί τον στόχο της ενίσχυσης της διαθεσιμότητας κατοικιών.
Η ΠΟΜΙΔΑ αναφέρεται επίσης στην ανάγκη να περιληφθούν όλες οι διαθέσιμες κενές κατοικίες στη ρύθμιση, ανεξαρτήτως του αν ανήκουν σε νομικά πρόσωπα. Η εξαίρεση των ακινήτων που ανήκουν σε μη κερδοσκοπικούς οργανισμούς, φιλανθρωπικά ιδρύματα, νοσοκομεία και άλλους φορείς περιορίζει την αποτελεσματικότητα του μέτρου. Η ΠΟΜΙΔΑ ζητά την άμεση εφαρμογή της φοροαπαλλαγής και για αυτά τα ακίνητα, ώστε να ενισχυθεί η εκμίσθωσή τους και να εξυπηρετηθεί η αγορά μακροχρόνιας μίσθωσης.
Η ΠΟΜΙΔΑ συνεχίζει να υποστηρίζει την ανάγκη για εκλογίκευση των φορολογικών συντελεστών και επισημαίνει ότι η ορθή εφαρμογή του μέτρου της τριετούς απαλλαγής είναι κρίσιμη για την ενίσχυση της αγοράς κατοικίας και την κάλυψη των αναγκών των ενοικιαστών.
