Η αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ελλάδα πρόκειται να αλλάξει σημαντικά, καθώς η κυβέρνηση αποφάσισε να προχωρήσει σε αυστηρότερες ρυθμίσεις με στόχο την εξισορρόπηση των υποχρεώσεων μεταξύ των διαχειριστών βραχυχρόνιων ακινήτων και των παραδοσιακών καταλυμάτων. Οι νέοι κανονισμοί στοχεύουν να περιορίσουν την υπερπροσφορά ακινήτων σε πλατφόρμες τύπου Airbnb και να ενισχύσουν τη μακροχρόνια μίσθωση.
Στόχος η στήριξη της μακροχρόνιας μίσθωσης
Η κυβέρνηση σχεδιάζει να θέσει περιορισμούς στη βραχυχρόνια μίσθωση για να αντιμετωπίσει τη στεγαστική κρίση, η οποία έχει ενταθεί τα τελευταία χρόνια λόγω της ταχείας εξάπλωσης των βραχυχρόνιων ενοικιάσεων. Οι τιμές των ενοικίων έχουν αυξηθεί δραματικά, ενώ η διαθεσιμότητα μακροχρόνιων ενοικιάσεων έχει μειωθεί. Στο πλαίσιο αυτό, θα εισαχθούν κίνητρα για όσους ιδιοκτήτες επιλέξουν να στραφούν προς τη μακροχρόνια μίσθωση.
Αυστηρότερες προϋποθέσεις για τη βραχυχρόνια μίσθωση
Από το 2025, θα ισχύσουν αυστηρότεροι κανόνες για τα ακίνητα που διατίθενται για βραχυχρόνια μίσθωση. Οι νέες απαιτήσεις περιλαμβάνουν αυστηρά πρότυπα ασφάλειας, όπως υποχρεωτική πυρασφάλεια, πιστοποιήσεις ασφαλείας και κατώτατα όρια εμβαδού για τα ακίνητα. Παράλληλα, θα επιβληθούν περιορισμοί στη χρήση υπογείων χώρων και σε πολυκατοικίες, όπου θα απαιτείται πιστοποίηση του ανελκυστήρα για επαγγελματική χρήση.
Κίνητρα για τους ιδιοκτήτες
Η κυβέρνηση θα παρέχει οικονομικά κίνητρα σε όσους ιδιοκτήτες επιλέξουν να μετατρέψουν τα ακίνητά τους από βραχυχρόνια σε μακροχρόνια μίσθωση. Συγκεκριμένα, όσοι ενταχθούν στη μακροχρόνια μίσθωση θα απαλλάσσονται από τον φόρο εισοδήματος για τρία χρόνια, γεγονός που αναμένεται να δώσει μια ώθηση στη διαθεσιμότητα ενοικιαζόμενων ακινήτων μακράς διαρκείας.
