Η ενεργειακή κλάση αποτελεί πλέον σημαντικό κριτήριο για την αγορά και ενοικίαση ακινήτων. Με τις ευρωπαϊκές οδηγίες και την ελληνική νομοθεσία να δίνουν έμφαση στην ενεργειακή απόδοση, η τιμή των ακινήτων επηρεάζεται σημαντικά από την ενεργειακή τους κατηγορία. Ο δείκτης τιμών του Spitogatos (SPI) δείχνει πως η ενεργειακή κλάση έχει καταστεί κεντρικός παράγοντας για τη διαμόρφωση των τιμών στην αγορά ακινήτων, τόσο στην Αθήνα όσο και στα Προάστια της.
Κατοικίες προς πώληση: Οι υψηλότερες τιμές στα Νότια Προάστια
Τα τελευταία χρόνια, τα Νότια Προάστια της Αθήνας έχουν καταγράψει τις υψηλότερες μέσες ζητούμενες τιμές πώλησης ακινήτων με υψηλή ενεργειακή απόδοση (A+, A, B+, B). Συγκεκριμένα, η τιμή πώλησης στα Νότια Προάστια φτάνει τα 4.636 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Στον αντίποδα, τα Ανατολικά Προάστια έχουν τη χαμηλότερη μέση ζητούμενη τιμή, με 2.800 ευρώ ανά τ.μ., αλλά και τη μεγαλύτερη αύξηση από το 2021 μέχρι σήμερα, καταγράφοντας αύξηση 52,4%. Στο κέντρο της Αθήνας, οι τιμές κατοικιών υψηλής ενεργειακής απόδοσης αυξήθηκαν κατά 19,9% σε σχέση με το 2023.
Οι κατοικίες μεσαίας ενεργειακής κλάσης (C, D, E) παρουσιάζουν επίσης υψηλές τιμές στα Νότια Προάστια (3.133 ευρώ/τ.μ.), ενώ η χαμηλότερη τιμή καταγράφεται στα Δυτικά Προάστια, με 28,3% αύξηση από το 2021. Στις κατοικίες χαμηλής ενεργειακής κλάσης (F, G), τα Βόρεια Προάστια παρουσιάζουν την υψηλότερη μέση τιμή (2.514 ευρώ/τ.μ.), ενώ τα Δυτικά Προάστια εμφανίζουν τη χαμηλότερη (1.429 ευρώ/τ.μ.).
Αγορά κατοικίας: Πώς επηρεάζει η ενεργειακή απόδοση την ενοικίαση
Στην αγορά κατοικιών προς ενοικίαση, οι ενεργειακά αποδοτικές κατοικίες είναι σε αυξημένη ζήτηση. Στα Νότια Προάστια καταγράφεται η υψηλότερη μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης για κατοικίες με ενεργειακή κλάση A+, A, B+, B, η οποία φτάνει τα 15,3 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Η χαμηλότερη μέση ζητούμενη τιμή για ενεργειακά αποδοτικές κατοικίες παρατηρείται στα Δυτικά Προάστια, στα 8,9 ευρώ/τ.μ. Από το 2021 μέχρι το 2024, η τιμή των ενεργειακά αποδοτικών κατοικιών στα Νότια Προάστια αυξήθηκε κατά 36%, ενώ μόνο την τελευταία χρονιά καταγράφηκε αύξηση 12,7%.
Στις κατοικίες μεσαίας ενεργειακής κλάσης (C, D, E), τα Νότια Προάστια διατηρούν και πάλι την υψηλότερη τιμή ενοικίασης (12 ευρώ/τ.μ.), ενώ οι χαμηλότερες τιμές παρατηρούνται στα Δυτικά Προάστια (8,1 ευρώ/τ.μ.). Η αύξηση της τιμής στις Ανατολικές περιοχές της Αθήνας έφτασε το 28,2% από το 2021 έως το 2024.
Ο ρόλος της ενεργειακής κλάσης στην αγορά ακινήτων
Η ενεργειακή κλάση ενός ακινήτου παίζει σημαντικό ρόλο στη διαμόρφωση της εμπορικής του αξίας. Οι ιδιοκτήτες που επιθυμούν να αυξήσουν την αξία των ακινήτων τους επενδύουν στην αναβάθμιση της ενεργειακής τους απόδοσης, καθώς αυτό επηρεάζει άμεσα τόσο την τιμή πώλησης όσο και την τιμή ενοικίασης. Με προγράμματα όπως το «Εξοικονομώ» να προωθούν την ενεργειακή αναβάθμιση, τα ενεργειακά αποδοτικά ακίνητα κερδίζουν συνεχώς έδαφος στην αγορά.
Στα Νότια Προάστια της Αθήνας, το 40% των διαθέσιμων κατοικιών προς πώληση ανήκει σε υψηλή ενεργειακή κλάση. Τα Βόρεια Προάστια και το κέντρο ακολουθούν. Αντίθετα, το κέντρο της Αθήνας συγκεντρώνει το μεγαλύτερο ποσοστό κατοικιών χαμηλής ενεργειακής κλάσης (F και G), με τη ζήτηση να παραμένει πιο χαμηλή.
