Η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα δείχνει έντονα σημάδια ανάκαμψης, σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία της ΑΑΔΕ. Οι μεταβιβάσεις ακινήτων σημείωσαν σημαντική αύξηση κατά το εννεάμηνο του έτους, με τα συνολικά φορολογικά έσοδα να ξεπερνούν τα 341,64 εκατ. ευρώ, έναντι 281,9 εκατ. ευρώ την αντίστοιχη περίοδο του προηγούμενου έτους, καταγράφοντας αύξηση 21,19%.
Ο δείκτη τιμών διαμερισμάτων που καταρτίζει η Τράπεζα της Ελλάδος να φτάνει τις 99,7 μονάδες πολύ κοντά στο ανώτερο σημείο των 102,2 μονάδων που είχε φτάσει το τρίτο τρίμηνο του 2008. Ο ίδιος δείκτης είχε κατρακυλήσει στις 58,9 μονάδες το τρίτο τρίμηνο του 2017, την περίοδο της οικονομικής κρίσης.
Η ζήτηση για ακίνητα ενισχύεται τόσο από Έλληνες όσο και από ξένους επενδυτές, οι οποίοι βλέπουν μεγάλες προοπτικές ανάπτυξης στην ελληνική αγορά. Η αναμενόμενη αναβάθμιση της επενδυτικής βαθμίδας αναμένεται να προσελκύσει ακόμη περισσότερο ξένο κεφάλαιο, ωθώντας περαιτέρω τις τιμές των ακινήτων, ιδιαίτερα στις πιο περιζήτητες περιοχές.
Ωστόσο, όπως προκύπτει από τα στοιχεία του Μητρώου Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων, παρατηρείται σημαντική απόκλιση μεταξύ των αντικειμενικών και των εμπορικών τιμών των ακινήτων, κυρίως στις ακριβές περιοχές του κέντρου της Αθήνας και των προαστίων. Παράλληλα, η διαφορά στις τιμές μεταξύ νέων και παλαιών ακινήτων φαίνεται να μειώνεται.
Ο Δήμος Αθηναίων κρατά τα πρωτεία στις αγοροπωλησίες ακινήτων με 4.586 μεταβιβάσεις ακινήτων και τη συνολική τους αξία να ξεπερνά τα 383,6 εκατ. ευρώ . Ωστόσο, όπως προκύπτει από τα στοιχεία οι εμπορικές τιμές υπερβαίνουν κατά πολύ τις αντικειμενικές. Χαρακτηριστικό παράδειγμα η πώληση διαμερίσματος 213 τετραγωνικών, πρώτου ορόφου στο Κολωνάκι με ημερομηνία κατασκευής το 1953 το οποίο πωλήθηκε έναντι 1,8 εκατ. ευρώ. Η τιμή αυτή αντιστοιχεί σε 8.450 ευρώ το τετραγωνικό όταν η αντικειμενική αξία στην περιοχή είναι 4.250 ευρώ. Στη Γλυφάδα ακίνητο κατασκευής 246 τετραγωνικών , του 2012, στον τέταρτο όροφο πωλήθηκε έναντι 1,6 εκατ. ευρώ με την εμπορική τιμή στα 6.533 ευρώ ανά τετραγωνικό όταν η αντικειμενική είναι στα 4.250 ευρώ. Αντίστοιχα στα Εξάρχεια ένα διαμέρισμα 119 τμ. του 4ου ορόφου που κατασκευάστηκε το 1967 πουλήθηκε στην τιμή των 405.000 ευρώ ή 3.403 ευρώ το τετραγωνικό ενώ στην περιοχή η αντικειμενική αξία έχει οριστεί στα 2.200 ευρώ ανά τετραγωνικό.
Τέλος, αξίζει να σημειωθεί ότι το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας προσανατολίζεται στο να κρατήσει παγωμένες τις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων το 2025. Ωστόσο, αναμένεται να επεκταθεί το σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού της αξίας των ακινήτων σε περίπου 2.300 περιοχές καταλαμβάνοντας όλη την επικράτεια.
