Η Ισπανία ανακοίνωσε πρόσφατα ένα νέο φορολογικό μέτρο που επιβάλλει φόρο 100% στην ακίνητη περιουσία μη κατοίκων της ΕΕ. Αυτή η απόφαση έχει προκαλέσει ανησυχίες στον κλάδο των ακινήτων, καθώς μπορεί να επηρεάσει τη ζήτηση για δεύτερες κατοικίες από ξένους επενδυτές.
Παράλληλα, η ισπανική κυβέρνηση σχεδιάζει να καταργήσει το πρόγραμμα της «χρυσής βίζας» έως τον Απρίλιο του 2025, στοχεύοντας στην καταπολέμηση της στεγαστικής κρίσης και στην προώθηση της οικονομικά προσιτής κατοικίας για τους ντόπιους.
Θα ακολουθήσουν η Ελλάδα, η Γαλλία και η Πορτογαλία;
Οι φορολογικές αλλαγές στην Ισπανία εγείρουν ερωτήματα σχετικά με το αν και άλλες χώρες της ΕΕ θα υιοθετήσουν παρόμοια μέτρα. Η Ελλάδα, η Γαλλία και η Πορτογαλία αντιμετωπίζουν επίσης προκλήσεις στον κλάδο των ακινήτων λόγω του υπερτουρισμού και της αυξανόμενης ζήτησης από ξένους επενδυτές, που οδηγεί σε αύξηση των τιμών.
Στην Ελλάδα, ήδη εφαρμόζονται περιορισμοί στη βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων σε δημοφιλείς περιοχές, με στόχο τη μείωση της πίεσης στις τιμές ενοικίασης. Παρόμοιες κινήσεις παρατηρούνται και στη Γαλλία, όπου εξετάζονται αυστηρότερα μέτρα για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις.
Επιπτώσεις στην ευρωπαϊκή αγορά ακινήτων
Ένα πιθανό κύμα νέων φορολογικών πολιτικών θα μπορούσε να αλλάξει τη δυναμική της αγοράς ακινήτων στην ΕΕ. Οι αυστηρότεροι περιορισμοί στις ξένες επενδύσεις ενδέχεται να επηρεάσουν τις τοπικές οικονομίες, καθώς οι διεθνείς αγοραστές συμβάλλουν σημαντικά στην αγορά ακινήτων, στον τουρισμό και στις επενδύσεις σε υποδομές.
Ορισμένοι ειδικοί εκφράζουν ανησυχίες ότι οι περιορισμοί αυτοί μπορεί να μειώσουν την ελκυστικότητα των ευρωπαϊκών αγορών για επενδύσεις και να οδηγήσουν τους αγοραστές σε άλλες χώρες με πιο ευνοϊκή φορολογική πολιτική, όπως η Κύπρος ή προορισμοί εκτός ΕΕ, όπως τα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα και οι Ηνωμένες Πολιτείες.
Πώς μπορεί να κινηθεί η Ελλάδα
Η Ελλάδα βρίσκεται σε κρίσιμο σταυροδρόμι όσον αφορά τη φορολογική πολιτική στον τομέα των ακινήτων. Αν και η κυβέρνηση έχει ήδη λάβει μέτρα για την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης, παραμένει ασαφές αν θα προχωρήσει σε επιπλέον φορολογικές αλλαγές στα πρότυπα της Ισπανίας.
Οι αποφάσεις που θα ληφθούν τους επόμενους μήνες θα καθορίσουν το μέλλον της ελληνικής αγοράς ακινήτων και τη θέση της χώρας ως επενδυτικού προορισμού.
Πληροφορίες από newsbreak.gr
